Apartamento em Arroios
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Apartamento T2 com 61 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 317 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 360 371 €, 13,7% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 61 m², no 2º andar, construído em 1967, certificado energético C. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O imóvel apresenta uma varanda única que melhora a vida ao ar livre, enquanto o seu layout maximiza o espaço funcional numa vibrante vizinhança junto ao Jardim Constantino.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €317,000 está €43,371 (12,0%) abaixo do valor justo de €360,371, indicando que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade atrativa para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €360,371 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €317,000 situa-se €43,371 (12.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €317,000 face à base da zona de Arroios, Lisbon, Lisbon de €348,098 (€5,707/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 64/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €348,098, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €360,371 (€5,908/m²), uma diferença de €43,371 (12.0%) face ao preço pedido de €317,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arroios · 3d974a | Imóvel em análise | €317,000 | €5,197 | — | 66 | 86 |
| Beato · 9119c1 | Ativo | €380,000 | €6,909 | 33.0% | 60 | 81 |
| calçada do Monte, 29 | Ativo | €495,000 | €6,600 | 27.0% | 60 | 85 |
| São Vicente · 652f82 | Ativo | €429,000 | €6,042 | 16.3% | 62 | 83 |
| Alvalade · 439404 | Ativo | €560,000 | €5,773 | 11.1% | 66 | 84 |
| Mediana | €462,000 | €6,321 | 21.6% | 61 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Uma estratégia de arrendamento de longo prazo para este apartamento de 2 quartos em Arroios é favorável devido ao seu rendimento bruto de 4,5% e à atrativa classificação do bairro de 86/100. Com uma diferença de 12,0% em relação ao valor justo, o preço da propriedade está bem alinhado com a dinâmica do mercado, tornando-se um investimento inteligente para uma receita de arrendamento estável. Arrendamento de curta duração Aproveitando a elevada procura por arrendamentos de curta duração no centro de Lisboa, esta propriedade destaca-se com um valor justo de €360.371, apesar do seu preço de venda de €317.000. A classificação do bairro de 86/100 reforça ainda mais o seu apelo no mercado de arrendamentos de férias, garantindo taxas de ocupação elevadas. Comprar e manter Esta estratégia de comprar e manter é bem adequada para o apartamento de Arroios, dado o seu estado de subvalorizada e o potencial de valorização ao longo do tempo. A combinação de uma localização desejável e uma procura constante de aluguer posiciona esta propriedade para oferecer retornos sólidos a longo prazo para os investidores. Não ideal para alojamento estudantil O apartamento não é um candidato ideal para alojamento estudantil, tendo em conta as métricas gerais do mercado que sublinham uma procura mais elevada por arrendamentos de longo prazo e para férias. As forças do seu bairro não se alinham com os requisitos específicos necessários para atender de forma bem-sucedida ao público estudantil.
Riscos
Risco de Crise Económica Uma ligeira crise económica poderia impactar significativamente a estabilidade dos inquilinos, dado a pontuação de estabilidade económica de 90/100 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 355 553 €
- Capital próprio necessário
- 101 953 €
- Prestação mensal
- 1069 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -421 €
- Preço317 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 796 €
- Imposto do Selo (escritura)2536 €
- Imposto do Selo (crédito)1522 €
- Escritura, registo e banco2261 €
- Obras19 439 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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