Moradia T3, 328 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 328 m², construído em 1950. Localizado freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui uma elegante área de estar exterior com acesso direto à cozinha e potencial para uma piscina, aumentando o seu apelo para vida e entretenimento ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,550,000 está 7,6% abaixo do valor justo de €1,667,250, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isto apresenta uma oportunidade favorável para investidores em busca de propriedades com preços abaixo dos padrões do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,667,250 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,550,000 situa-se €117,250 (7.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo\nA propriedade em Oeiras e São Julião da Barra apresenta um rendimento atrativo de 2,4%, apoiado pela sua proximidade a Lisboa e forte demanda habitacional. Dada a sua diferença em relação ao valor justo de 7,6%, representa uma oportunidade favorável para gerar uma renda consistente em uma área suburbana de alta demanda.\n\nCompra e manutenção\nInvestir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção está preparado para uma valorização a longo prazo, uma vez que a localização beneficia de uma classificação de bairro de 73/100. Com um valor justo de €1,667,250, o preço atual de listagem reflete um ponto de entrada promissor para o crescimento de valor no futuro.\n\nArrendamento familiar\nA condição da propriedade, avaliada em 80/100, juntamente com o seu ambiente suburbano, torna-a atraente para arrendamentos familiares que buscam estabilidade e comodidades. A proximidade da casa a escolas de qualidade aumenta ainda mais a sua atratividade para famílias que procuram estabelecer-se numa área segura e bem servida.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere um potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa e aumentar as taxas de vacância.

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Comunidade

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