Moradia T4, 87 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Moradia T4 com 87 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 1 175 000 €. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 87 m², com 4 casas de banho, classe energética C. Localização: rua Goa S / N · freguesia: Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. O terreno de 593 m² inclui jardim privado e terraço, com PIP aprovado para piscina, anexo e garagem.
Resumo financeiro
O valor justo é 550 000 € e o preço pedido é 1 175 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 631 760 €peso 68%37 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 478 202 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −25 504 €−4,4%a partir de 583 097 €
- Margens de prudência
- −7320 €−1,3%a partir de 557 593 €
- Valor justo
- 550 273 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 640 597 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 37 vendas registadas em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. A estimativa inclui a dedução do custo estimado das obras; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. O valor justo é 550 000 €, com confiança baixa; o preço pedido é 1 175 000 €. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T4, com 87 m², em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias tem uma classificação de 49/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a localização. O preço pedido é 1 175 000 €, e o valor justo é 550 000 €, apresentados separadamente, sem qualquer veredicto sobre o preço pedido. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e de inquilinos indicam estabilidade moderada e podem aumentar a incerteza do investimento. Divergência entre anúncios Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que a informação sobre o imóvel pode ser inconsistente. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 550 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 332 446 €
- Capital próprio necessário
- 392 446 €
- Prestação mensal
- 3963 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3509 €
- Preço1 175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões88 125 €
- Imposto do Selo (escritura)9400 €
- Imposto do Selo (crédito)5640 €
- Escritura, registo e banco4320 €
- Obras49 961 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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