Apartamento T3, 131 m² em Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira
Apartamento T3 com 131 m² em Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, à venda por 465 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 492 631 €, 6,3% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 131 m², certificado energético B. Localizado em praça da República, freguesia de Conceição e Cabanas de Tavira, concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: O terraço privado desta casa se integra perfeitamente com o espaço interior, criando uma área excepcional para entretenimento ao ar livre e lazer, pouco comum em layouts de apartamentos padrão.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €465,000 está definido €27,631 (5.9%) abaixo do valor justo de €492,631, indicando que esta propriedade está subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €492,631 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €465,000 situa-se €27,631 (5.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €465,000 face à base da zona de praça da República de €415,139 (€3,169/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 55/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praça da República
Base da zona €415,139 + condição +€8,392 + localização +€9,495 = valor justo estimado de €492,631 (€3,761/m²), uma diferença de €27,631 (5.9%) face ao preço pedido de €465,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça da República | Imóvel em análise | €465,000 | €3,550 | — | 75 | 55 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · f3634a | Ativo | €475,000 | €2,914 | 17.9% | 85 | 54 |
| praça da República | Ativo | €525,000 | €4,565 | 28.6% | 82 | 66 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · 49b741 | Ativo | €449,000 | €4,317 | 21.6% | 75 | 64 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 38b19e | Ativo | €360,000 | €4,000 | 12.7% | 73 | 63 |
| Mediana | €462,000 | €4,159 | 17.2% | 79 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Tavira apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo, especialmente considerando a sua proximidade a centros locais de agricultura e turismo. A propriedade está atualmente a um preço com uma diferença de 5,9% em relação ao valor justo, indicando um forte potencial para uma renda estável à medida que a procura flutua na região do Algarve. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção é convincente, dado o seu estado de subvalorizada e a dependência da região na agricultura e no turismo. Com uma pontuação de condição de 79/100, o apartamento está bem posicionado para apreciação, beneficiando dos motores económicos estáveis da área ao longo do tempo. Arrendamento familiar Este apartamento serve como uma opção ideal para arrendamentos familiares, capitalizando o seu layout espaçoso e a baixa percepção de criminalidade na área. As comodidades do bairro e a qualidade de vida em geral, apesar da pontuação de 55/100, sugerem que ele pode atrair famílias em busca de um ambiente tranquilo de vida longe da costa.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100, indicando potenciais desafios na economia local que poderiam afetar a procura de inquilinos e a renda. Vulnerabilidade dos Inquilinos A pontuação média de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere um risco moderado, uma vez que implica que a retenção de inquilinos pode não ser suficientemente forte para garantir taxas de ocupação consistentes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 506 849 €
- Capital próprio necessário
- 134 849 €
- Prestação mensal
- 1568 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1967 €
- Preço465 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3720 €
- Imposto do Selo (crédito)2232 €
- Escritura, registo e banco2616 €
- Obras8781 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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