Apartamento em Conceição e Cabanas de Tavira

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 163 m², construído em 2025, certificado energético A. Localizado freguesia de Conceição e Cabanas de Tavira, concelho de Tavira, distrito de Faro. Este apartamento apresenta duas varandas privadas para desfrutar do clima algarvio e oferece duas vagas de garagem dedicadas, aumentando a conveniência e acessibilidade numa localização costeira procurada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €475,000 está significativamente abaixo do valor justo de €620,538, indicando uma diferença de €145,538 (30.6%). Esta propriedade está subvalorizada, apresentando uma forte oportunidade para investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €620,538 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €475,000 situa-se €145,538 (30.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma lacuna substancial de 30,6% abaixo do seu valor justo, indicando uma oportunidade de investimento atraente para estratégias de arrendamento a longo prazo. Dada a ocupação local centrada na agricultura e no comércio, este apartamento pode fornecer uma renda de arrendamento estável, apesar do rendimento atual de 0%. Compra e manutenção Com um valor justo de €620,538, o apartamento em Conceição e Cabanas de Tavira demonstra potencial de valorização ao longo do tempo à medida que o mercado se ajusta. A sua pontuação de condição de 83/100 sugere que a propriedade requer manutenção mínima, tornando-a um ativo favorável para manter numa vizinhança com procura limitada por habitação. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo As condições atuais no interior do Algarve indicam uma falta de procura por arrendamentos de férias, o que pode resultar em taxas de ocupação reduzidas. Portanto, este tipo de investimento pode não gerar retornos satisfatórios em comparação com estratégias tradicionais de arrendamento. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade é improvável de atrair o mercado de luxo, dado o seu baixo índice de vizinhança de 54/100 e serviços normais. O direcionamento para compradores de alto padrão nesta área pode revelar-se difícil, uma vez que as condições econômicas locais se centram em oportunidades de emprego mais modestas.

Riscos

Elevado Risco de Incumprimento de Renda Dada a baixa classificação de Estabilidade de Inquilinos de 50/100, existe um risco considerável de incumprimentos de renda, afetando a estabilidade do fluxo de caixa.

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Comunidade

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