Apartamento T3, 174 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Apartamento T3 com 174 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 780 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 856 392 €, 10,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 174 m², construído em 2009, certificado energético B. Localizado freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui automação residencial avançada para segurança e conveniência, além de uma ampla varanda que oferece uma vista verde refrescante a poucos minutos da praia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €780,000 está abaixo do valor justo de €856,392 em €76,392 (9.8%). Isto apresenta uma oportunidade, pois a propriedade está subvalorizada em relação ao seu valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €856,392 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €780,000 situa-se €76,392 (9.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €780,000 face à base da zona de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon de €773,952 (€4,448/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 79 · Materiais 84 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Base da zona €773,952 + condição +€18,216 + localização +€41,431 = valor justo estimado de €856,392 (€4,922/m²), uma diferença de €76,392 (9.8%) face ao preço pedido de €780,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · 6d51a1 | Imóvel em análise | €780,000 | €4,483 | — | 79 | 63 |
| rua António Sérgio, 12 | Ativo | €439,500 | €3,208 | 28.4% | 70 | 74 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · 023caa | Ativo | €475,000 | €5,220 | 16.4% | 78 | 76 |
| urbanização Quinta da Terrugem Terrugem | Ativo | €575,000 | €4,792 | 6.9% | 80 | 75 |
| rua Comandante Luis Filipe de Araújo S / N | Ativo | €970,000 | €6,258 | 39.6% | 80 | 70 |
| Mediana | €525,000 | €5,006 | 11.7% | 79 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T3 oferece um rendimento competitivo de 3,1%, o que é atrativo para arrendamento de longo prazo numa zona suburbana perto de Lisboa. Com um valor justo que excede o preço de listagem em 9,8%, este investimento pode proporcionar um fluxo de caixa sólido com potencial de valorização no futuro. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade por €780,000 permite uma abordagem estratégica de compra e manutenção devido ao seu estado subvalorizado em comparação ao seu valor de mercado justo. A classificação de 82/100 na condição apoia uma perspetiva de investimento a longo prazo, beneficiando provavelmente do crescimento do mercado na área circundante. Renovação com valor añadido Dada a classificação atual de 82/100 na condição, existe uma ampla oportunidade para renovações que poderiam melhorar significativamente o valor da propriedade. Investir em melhorias poderia ainda fechar a lacuna de 9,8% em relação ao valor justo, tornando esta propriedade uma candidata promissora para retornos significativos. Não ideal para: Alojamento estudantil, Mercado de luxo, Arrendamento de curto prazo.
Riscos
Risco de Alta Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100 indica um potencial para alta rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 844 043 €
- Capital próprio necessário
- 220 043 €
- Prestação mensal
- 2651 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1672 €
- Preço780 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 800 €
- Imposto do Selo (escritura)6240 €
- Imposto do Selo (crédito)3744 €
- Escritura, registo e banco3372 €
- Obras3887 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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