Apartamento T3, 107 m² em Barcarena, Oeiras
Apartamento T3 com 107 m² em Barcarena, Oeiras, à venda por 550 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Apartamento T3 de 107 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Barcarena · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. A sala dispõe de pavimento em madeira nobre e lareiras embutidas; o imóvel inclui ainda uma garagem em box para dois veículos e arrecadação privada.
Resumo financeiro
O valor justo é 379 000 € e o preço pedido é 550 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 359 531 €peso 52%86 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 400 261 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 378 545 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 408 708 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 86 vendas registadas em Barcarena nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço. Valor justo: 379 000 €; preço pedido: 550 000 €. A confiança é média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T3 com 107 m², em Barcarena, Oeiras, considere o preço pedido de 550 000 € e o valor justo de 379 000 € como referências separadas; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). Pondere também a classificação de 77/100 para o estado, a classificação de 50/100 para o bairro e a rentabilidade bruta de 5,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem aumentar a incerteza do investimento. Inconsistência entre anúncios Os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que a informação apresentada pode ser inconsistente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 379 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 602 746 €
- Capital próprio necessário
- 162 746 €
- Prestação mensal
- 1869 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1269 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras11 586 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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