Apartamento T3, 145 m² em Barcarena, Oeiras
Apartamento T3 com 145 m² em Barcarena, Oeiras, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 447 657 €, 18,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Apartamento T3 de 145 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2005, classe energética C. Localização: rua João de Araújo Correia, 8B · freguesia: Barcarena · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. A sala combina tetos altos e uma lareira integrada com pavimento em madeira maciça e aquecimento por piso radiante.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 550 000 € está acima do valor justo de 448 000 €; a diferença é de 102 000 € (18,6% de desvalorização face ao preço pedido), com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 428 311 €peso 52%86 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 469 584 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 447 657 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 483 326 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 86 vendas registadas em Barcarena nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Nenhum ajuste conservador aplicado à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 448 000 € e um preço pedido de 550 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 102 000 € (18,6%) inferior ao preço pedido — 18,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 483 000 €; o preço pedido de 550 000 € está 67 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3 em Barcarena, Oeiras, está anunciado por 550 000 €, acima do valor justo de 448 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 102 000 € (18,6%) inferior ao preço pedido — 18,6% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 77/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece atenção; a rentabilidade bruta é de 5,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica e relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 606 860 €
- Capital próprio necessário
- 166 860 €
- Prestação mensal
- 1869 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -961 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras15 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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