Apartamento T2, 137 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Apartamento T2 com 137 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 439 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 674 702 €, 115,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 137 m², certificado energético B. Localizado em rua António Sérgio, 12, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma varanda espaçosa que oferece um espaço exterior privado, e está a poucos minutos a pé da Estação de Oeiras para um deslocamento conveniente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €439,500 coloca a propriedade significativamente abaixo do seu valor justo de €674,702, indicando que está subvalorizada em €235,202 (53,5%). Esta é uma oportunidade de investimento notável.
Avaliação
Valor justo estimado em €674,702 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €439,500 situa-se €235,202 (53.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €439,500 face à base da zona de rua António Sérgio, 12 de €612,116 (€4,468/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua António Sérgio, 12
Base da zona €612,116 + condição -€12,844 + localização +€60,223 = valor justo estimado de €674,702 (€4,925/m²), uma diferença de €235,202 (53.5%) face ao preço pedido de €439,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António Sérgio, 12 | Imóvel em análise | €439,500 | €3,208 | — | 70 | 74 |
| praceta Doutor Artur de Azevedo Rua, 88 | Ativo | €539,000 | €4,568 | 42.4% | 70 | 73 |
| urbanização Medrosa | Ativo | €425,000 | €5,313 | 65.6% | 70 | 69 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · 6d51a1 | Ativo | €780,000 | €4,483 | 39.7% | 79 | 63 |
| Carcavelos e Parede · dee61a | Ativo | €717,000 | €4,074 | 27.0% | 77 | 71 |
| Mediana | €628,000 | €4,526 | 41.1% | 74 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Oeiras e São Julião da Barra, com um valor justo de €674,702, apresenta uma oportunidade de investimento convincente, dado o preço listado de €439,500, destacando uma diferença significativa de 53.5%. O rendimento bruto de 3.8%, complementado por uma pontuação favorável do bairro de 74/100, sugere um forte potencial para uma renda de arrendamento sustentada. Arrendamento familiar Com o seu layout espaçoso e características suburbanas, a propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, atraindo o público que procura boas comodidades nas proximidades de Lisboa. A avaliação justa de €674,702 indica que o preço de oferta de €439,500 permite espaço para captar inquilinos de longo prazo e maximizar os retornos de investimento. Compra e retenção Esta propriedade apresenta-se como um investimento vantajoso para compra e retenção, dado o grande diferencial do valor justo que promete um forte potencial de valorização num mercado em crescimento nas proximidades de Lisboa. A sólida classificação do bairro de 74/100 aumenta a confiança na retenção e crescimento do valor a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco potencial de maiores taxas de rotatividade, o que pode levar a custos de vacância e arrendamento mais elevados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 503 106 €
- Capital próprio necessário
- 151 506 €
- Prestação mensal
- 1482 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -822 €
- Preço439 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 460 €
- Imposto do Selo (escritura)3516 €
- Imposto do Selo (crédito)2110 €
- Escritura, registo e banco2555 €
- Obras32 966 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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