Duplex T2, 98 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa
Duplex T2 com 98 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 114 457 €, 40,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Duplex T2 com 2 casas de banho de 98 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Lagoa e Carvoeiro, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Características Notáveis: Este duplex possui acesso exclusivo a um grande terraço privado com vista para o mar, melhorando a vida ao ar livre enquanto está estrategicamente localizado perto das principais atrações costeiras.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €360,000 está significativamente acima do valor justo de €114,457, indicando uma sobrevalorização de €245,543 (68,2%). Esta propriedade está sobrevalorizada de acordo com as avaliações atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €114,457 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €360,000 situa-se €245,543 (68.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €360,000 face à base da zona de Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro de €337,806 (€3,447/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Base da zona €337,806 + condição +€6,738 + localização +€8,347 = valor justo estimado de €114,457 (€1,168/m²), uma diferença de €245,543 (68.2%) face ao preço pedido de €360,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lagoa e Carvoeiro · 6d5455 | Imóvel em análise | €360,000 | €3,673 | — | 75 | 71 |
| Lagoa e Carvoeiro · 1e6002 | Ativo | €395,000 | €4,877 | 32.8% | 76 | 70 |
| Lagoa e Carvoeiro · bf2856 | Ativo | €430,000 | €3,805 | 3.6% | 70 | 69 |
| Lagoa e Carvoeiro · 90d7a1 | Ativo | €435,000 | €3,063 | 16.6% | 75 | 74 |
| Lagoa e Carvoeiro · f365cf | Ativo | €385,000 | €4,936 | 34.4% | 85 | 68 |
| Mediana | €412,500 | €4,341 | 18.2% | 76 | 70 |
Tese de investimento
Alojamento de curta duração Este imóvel não está bem posicionado para um aluguer de curta duração lucrativo, dado o seu desvio de 68,2% em relação ao valor justo e um rendimento bruto relativamente baixo de 2,5%. O preço elevado limita os retornos potenciais, sugerindo que o investimento não é ideal para esta estratégia. Arrendamento de longo prazo Embora a localização beneficie da atividade turística, a avaliação da propriedade em €360,000 excede largamente o seu valor justo de €114,457, resultando em estar significativamente sobrevalorizada. O rendimento bruto associado de 2,5% confirma ainda mais que esta opção é pouco provável de oferecer retornos satisfatórios em aluguer de longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção parece desfavorável devido ao seu estado de sobrevalorização e ao enorme desvio do seu valor justo. A combinação de um rendimento baixo e um custo elevado de aquisição sugere que a valorização potencial pode não justificar o compromisso inicial do investimento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar instabilidades financeiras, uma vez que a pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere um risco moderado de recessão económica que impacte a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 389 135 €
- Capital próprio necessário
- 101 135 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -923 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras6063 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 68.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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