Vivenda T1, 72 m² em União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, Loulé
Vivenda T1 com 72 m² em União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, Loulé, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 331 797 €, 200,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 72 m². Localizado freguesia de União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A villa inclui um terraço no telhado com vistas panorâmicas sobre as montanhas circundantes, e oferece uma disposição única em dois andares, aumentando o potencial para modificações de espaço individuais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €199,000 está significativamente abaixo do valor justo de €331,797, indicando uma diferença de €132,797 (66,7%). Esta propriedade está subvalorizada, representando uma forte oportunidade para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €331,797 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €199,000 situa-se €132,797 (66.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €199,000 face à base da zona de União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, Loulé, Faro de €312,696 (€4,343/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 39/100 (Condição 25 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, Loulé, Faro
Base da zona €312,696 + condição -€41,063 + localização +€27,619 = valor justo estimado de €331,797 (€4,608/m²), uma diferença de €132,797 (66.7%) face ao preço pedido de €199,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim · 6d5468 | Imóvel em análise | €199,000 | €2,764 | — | 25 | 70 |
| Alte · ba3ddc | Ativo | €225,000 | €1,758 | 36.4% | — | 69 |
| Loulé (São Clemente) · 0019c0 | Ativo | €290,000 | €3,152 | 14.0% | 28 | 72 |
| Loulé (São Sebastião) · ba5907 | Ativo | €131,000 | €2,183 | 21.0% | — | 64 |
| União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim · 89338c | Ativo | €320,000 | €3,299 | 19.4% | 45 | 65 |
| Mediana | €257,500 | €2,668 | 3.5% | 37 | 67 |
Tese de investimento
Alojamento de férias de curto prazo A propriedade está localizada na região turística do Algarve, tornando-se uma candidata ideal para alugueres de férias de curto prazo devido ao aumento da procura residencial. Com uma diferença significativa de 66,7% abaixo do valor justo, o potencial para retornos atrativos pode ser realizado, apesar do rendimento atual ser de 0% bruto. Compra e manutenção Com uma avaliação de valor justo a indicar um potencial de valorização substancial, esta villa de 1 quarto apresenta-se como uma oportunidade para investidores de compra e manutenção que procuram capitalizar sobre a valorização a longo prazo na procurada área do Algarve. A classificação relativamente boa do bairro, de 70/100, apoia a ideia de que a propriedade poderia atrair compradores motivados pelo valor no futuro. Aluguel familiar Esta villa pode servir como uma opção sólida para famílias que procuram se estabelecer em um bairro respeitável com boas comodidades, apesar de sua atual classificação de condição de 39/100. Dada a diferença de 66,7% entre o preço pedido e o valor de mercado justo, este investimento pode oferecer um ponto de entrada favorável no mercado de alugueres familiares, particularmente numa localização conhecida pela sua atratividade para residentes devido à proximidade da costa.
Riscos
Incerteza Económica A propriedade enfrenta um risco devido a uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando potenciais flutuações na renda e na demanda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 261 054 €
- Capital próprio necessário
- 101 854 €
- Prestação mensal
- 671 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -825 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras52 994 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (39/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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