Moradia T3, 464 m² em Alvarelhos e Guidões, Trofa
Moradia T3 com 464 m² em Alvarelhos e Guidões, Trofa, à venda por 527 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 605 387 €, 17,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 464 m². Localizado em jardim Alvarelhos e Guidões, freguesia de Alvarelhos e Guidões, concelho de Trofa, distrito de Porto. Esta espaçosa casa isolada possui um amplo terreno de 2863m² com potencial para espaço exterior multifuncional, ideal para lazer ou oportunidades de cultivo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €527,000 está significativamente abaixo do valor justo de €605,387, apresentando uma diferença de €78,387 (14.9%). Esta propriedade é considerada subvalorizada no contexto do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €605,387 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €527,000 situa-se €78,387 (14.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €527,000 face à base da zona de jardim Alvarelhos e Guidões de €888,560 (€1,915/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 52 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 56). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
jardim Alvarelhos e Guidões
Base da zona €888,560 + condição -€143,550 + localização +€45,049 = valor justo estimado de €605,387 (€1,305/m²), uma diferença de €78,387 (14.9%) face ao preço pedido de €527,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jardim Alvarelhos e Guidões | Imóvel em análise | €527,000 | €1,136 | — | 52 | 66 |
| Bougado (São Martinho e Santiago) · 25f8d6 | Ativo | €450,000 | €847 | 25.4% | 65 | 64 |
| Alvarelhos e Guidões · 9372de | Ativo | €345,000 | €1,734 | 52.6% | 55 | 82 |
| Alvarelhos e Guidões · cfe24d | Ativo | €380,000 | €2,585 | 127.6% | 70 | 70 |
| Guilhabreu · 956cee | Ativo | €580,000 | €2,723 | 139.7% | 66 | 69 |
| Mediana | €415,000 | €2,160 | 90.1% | 66 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Alvarelhos e Guidões está bem posicionada para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €605,387, que indica um gap de 14,9 % em relação ao preço de listagem de €527,000. Com uma classificação de 66/100 para o bairro e amenidades adequadas, pode atrair inquilinos estáveis que procuram viver na periferia. Investir e manter Considerando a forte projeção de valor justo, investir nesta propriedade como uma estratégia de investir e manter apresenta uma oportunidade para capitalizar na potencial valorização na área metropolitana do Porto. A classificação atual de 55/100 sugere que algum investimento inicial pode ser necessário para aumentar a sua atratividade ao longo do tempo. Arrendamento familiar Orientar-se para o público familiar é uma abordagem viável, uma vez que o tamanho da casa e as amenidades do bairro são adequados para a vida residencial. Com o gap de valor existente e o contexto suburbano, a propriedade oferece potencial para gerar uma renda de arrendamento positiva enquanto é apelativa para inquilinos focados em famílias.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, existe um risco moderado de volatilidade na receita de aluguer devido a potenciais flutuações nas condições de mercado locais ou à rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 782 140 €
- Capital próprio necessário
- 360 540 €
- Prestação mensal
- 1777 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2207 €
- Preço527 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 460 €
- Imposto do Selo (escritura)4216 €
- Imposto do Selo (crédito)2530 €
- Escritura, registo e banco2765 €
- Obras216 170 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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