Apartamento T2, 130 m² em Carvalhal, Grândola
Apartamento T2 com 130 m² em Carvalhal, Grândola, à venda por 570 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 223 516 €, 37,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 130 m², construído em 2008, certificado energético C. Localizado freguesia de Carvalhal, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características Únicas: Este apartamento oferece uma distintiva operação ao estilo de hotel com gestão turística profissional, permitindo uma monetização sem esforço ao lado do prazer pessoal numa localização de topo. Acesso ao Exterior: O acesso direto à praia aumenta o atractivo de viver nesta comunidade exclusiva.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €570,000 está €346,484 (60.8%) acima do valor justo de €223,516, indicando que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €223,516 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €570,000 situa-se €346,484 (60.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €570,000 face à base da zona de Carvalhal, Grândola, Setúbal de €437,710 (€3,367/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 80 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 51/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 45 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Carvalhal, Grândola, Setúbal
Base da zona €437,710 + condição +€16,250 + localização +€826 = valor justo estimado de €223,516 (€1,719/m²), uma diferença de €346,484 (60.8%) face ao preço pedido de €570,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carvalhal · 90d7f9 | Imóvel em análise | €570,000 | €4,385 | — | 80 | 51 |
| rua do Rosmaninho | Ativo | €565,000 | €4,248 | 3.1% | 79 | 41 |
| rua do Zimbro | Ativo | €775,000 | €7,045 | 60.7% | 80 | 54 |
| Carvalhal · 38acd0 | Ativo | €549,000 | €5,279 | 20.4% | 80 | 50 |
| rua Doutor Armando Lopes, 5 | Ativo | €555,000 | €3,227 | 26.4% | 72 | 49 |
| Mediana | €560,000 | €4,764 | 8.6% | 80 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €570,000, com um valor justo de apenas €223,516, indicando uma discrepância significativa de 60,8%. O rendimento bruto de 3,7% aliado a uma classificação de bairro de 51/100 sugere uma atratividade limitada para arrendamento e qualidade dos inquilinos, tornando-a uma má candidata para o investimento em arrendamento de longo prazo. Compra e manutenção Dado o valor justo de €223,516 em comparação ao preço de listagem de €570,000, esta propriedade está sem dúvida sobrevalorizada e representa um hiato de 60,8%. A combinação de um baixo rendimento bruto de 3,7% e amenidades de bairro medíocres indica que manter este ativo pode resultar em retornos desapontantes ao longo do tempo. Renovação com valorização O preço de listagem elevado de €570,000, que excede o valor justo em 60,8%, sugere que esta propriedade está sobrevalorizada e não é um investimento sólido para renovações com valorização. Embora o apartamento esteja em condições relativamente boas (85/100), a falta de desejabilidade do bairro circundante (51/100) limita severamente o potencial de valorização pós-renovação.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação relativamente baixa de estabilidade do inquilino de 55/100 indica um risco maior de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e potencial perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 613 064 €
- Capital próprio necessário
- 157 064 €
- Prestação mensal
- 1915 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -966 €
- Preço570 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4560 €
- Imposto do Selo (crédito)2736 €
- Escritura, registo e banco2868 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Carvalhal, Grândola, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 89 m² | Construído 1980
Carvalhal, Grândola, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 122 m²
Carvalhal, Grândola, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 71 m² | Construído 2009
Carvalhal, Grândola, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 2009
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 86 m² | Construído 2006
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 90 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 60.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito