Apartamento em Carvalhal
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Apartamento T1 com 122 m² em Carvalhal, Grândola, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 552 392 €, 31,5% acima do preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, pés-direitos altos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 com 2 casas de banho de 122 m², no 3º andar, certificado energético G. Localizado freguesia de Carvalhal, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. O apartamento dispõe de uma varanda espaçosa com vista para o mar, que melhora a vida ao ar livre e proporciona um espaço ideal para relaxar ou entreter convidados.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 está significativamente abaixo do valor justo de €552,392, indicando uma possível subvalorização de €132,392 (24,0%). Isso apresenta um ponto de entrada favorável para investidores criteriosos.
Avaliação
Valor justo estimado em €552,392 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €420,000 situa-se €132,392 (24.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de Carvalhal, Grândola, Setúbal de €493,433 (€4,045/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €493,433, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €552,392 (€4,528/m²), uma diferença de €132,392 (24.0%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carvalhal · 627289 | Imóvel em análise | €420,000 | €3,443 | — | 78 | 48 |
| avenida Bento de Jesus Caraça | Ativo | €195,000 | €2,786 | 19.1% | 72 | 46 |
| Carvalhal · 483ae9 | Ativo | €595,000 | €2,003 | 41.8% | 80 | 53 |
| Carvalhal · da46ee | Ativo | €595,000 | €6,010 | 74.6% | 80 | 43 |
| Carvalhal · 911779 | Ativo | €985,000 | €7,462 | 116.8% | 80 | 59 |
| Mediana | €595,000 | €4,398 | 27.8% | 80 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Carvalhal está subvalorizado a €420,000 em comparação com o seu valor justo de €552,392, sugerindo um forte potencial de investimento para estratégias de arrendamento a longo prazo. Dada a baixa rentabilidade de 0%, o foco deve estar na valorização do capital à medida que o mercado habitacional local se desenvolve. Arrendamento familiar Com um diferencial de 24.0% em relação ao valor justo, esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente para arrendamentos familiares, alinhando-se com a crescente necessidade de acomodações espaçosas em áreas semi-rurais. A classificação de conservação de 80/100 do apartamento garante que seja adequado para famílias que procuram ambientes de qualidade de vida em locais menos urbanos. Compra e manutenção Investir neste apartamento como um ativo de compra e manutenção é favorável, considerando sua posição abaixo do valor justo e o potencial de valorização futura em uma área em desenvolvimento. O contexto rural estável de Carvalhal pode também proporcionar resiliência contra flutuações do mercado, tornando-o uma escolha sólida de investimento a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, existe um risco significativo de uma recessão económica que afete a ocupação dos inquilinos e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 453 796 €
- Capital próprio necessário
- 117 796 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1780 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras5012 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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