Apartamento T3, 120 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T3 com 120 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 601 389 €, 1565,7% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 120 m². Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. O apartamento tem uma varanda ligeiramente elevada com uma vista distante para o mar, proporcionando um espaço exterior único para relaxamento e prazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €310,000 está significativamente abaixo do valor justo de €601,389, refletindo um desconto de €291,389 ou 94,0%. Esta propriedade está subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €601,389 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €310,000 situa-se €291,389 (94.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €310,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €573,240 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 56/100 (Condição 54 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 58). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €573,240 + condição -€35,250 + localização +€42,759 = valor justo estimado de €601,389 (€5,012/m²), uma diferença de €291,389 (94.0%) face ao preço pedido de €310,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 90d96d | Imóvel em análise | €310,000 | €2,583 | — | 54 | 68 |
| Cascais e Estoril · b45337 | Ativo | €235,000 | €2,448 | 5.2% | — | 67 |
| Cascais e Estoril · b45342 | Ativo | €425,000 | €2,656 | 2.8% | — | 74 |
| Cascais e Estoril · cfe01d | Ativo | €580,000 | €4,462 | 72.7% | 60 | 73 |
| Cascais e Estoril · b45322 | Ativo | €440,000 | €3,034 | 17.5% | 75 | 68 |
| Mediana | €432,500 | €2,845 | 10.1% | 68 | 71 |
Tese de investimento
Aluguer a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 8%, tornando-a uma opção atrativa para investidores de aluguer a longo prazo. Com um valor justo de €601.389 em comparação com um preço de listagem de €310.000, o forte potencial de aluguer proporciona um retorno significativo sobre o investimento. Aluguer familiar O layout espaçoso de 120m² do apartamento é ideal para famílias que procuram residência numa área suburbana como Cascais e Estoril. Dada a localização da propriedade perto de Lisboa e a sua boa classificação no bairro de 68/100, é provável que atraia inquilinos fiáveis a longo prazo. Manter e segurar Possuir esta propriedade apresenta uma oportunidade de investimento convincente, uma vez que está atualmente cotada significativamente abaixo do seu valor justo, com uma diferença de 94,0%. A combinação de um rendimento de 8% e a dinâmica de mercado positiva em Cascais torna-a uma escolha prudente para investidores que pretendem manter a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade económica-inquilino Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 70/100, existe um risco significativo de que desacelerações económicas possam levar a uma menor retenção de inquilinos, afetando a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 382 482 €
- Capital próprio necessário
- 134 482 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 6,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +156 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras53 965 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (56/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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