Apartamento em Rio de Mouro
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Apartamento T2 com 60 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 246 526 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado em praceta das Acácias, 1, freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento está equipado com janelas de vidro duplo para melhor isolamento térmico e acústico, e beneficia de excelente exposição ao sol para luz natural durante todo o dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está abaixo do valor justo de €246,526 em €16,526, o que representa 6.7%. Isso reflete uma avaliação que está consistente com as expectativas do mercado, considerando a propriedade ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia capitalizar sobre reformas para maximizar o potencial de venda num mercado em crescimento; melhorias leves poderiam aumentar significativamente o apelo e o valor. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.5%, gerando aproximadamente €862 por mês, isso alinha-se bem com a demanda contínua por propriedades para arrendar na área, atraindo famílias que buscam conforto suburbano.
Avaliação
Valor justo estimado em €246,526 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €16,526 (6.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de praceta das Acácias, 1 de €213,279 (€3,555/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €213,279, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €246,526 (€4,109/m²), uma diferença de €16,526 (6.7%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta das Acácias, 1 | Imóvel em análise | €230,000 | €3,833 | — | 78 | 69 |
| Agualva e Mira-Sintra · ba58f7 | Ativo | €260,000 | €4,000 | 4.3% | 74 | 79 |
| rua São José, 31 | Ativo | €274,900 | €3,766 | 1.8% | 75 | 75 |
| rua Professor Egas Moniz, 33 | Ativo | €265,000 | €4,141 | 8.0% | 72 | 72 |
| Rio de Mouro · 001974 | Ativo | €265,000 | €4,077 | 6.4% | 68 | 67 |
| Mediana | €265,000 | €4,039 | 5.4% | 73 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T2 em Rio de Mouro oferece um rendimento bruto competitivo de 4,5%, posicionando-o como uma opção estável para arrendamento a longo prazo. O valor justo está ligeiramente acima do preço de lista, a €246.526, sugerindo um rendimento estável sem um risco significativo de valorização. Arrendamento familiar A boa classificação de condição da propriedade de 76/100, combinada com a localização suburbana perto das comodidades de Lisboa, torna-a uma opção razoável para arrendamentos familiares. Embora a pontuação de segurança do bairro de 69/100 indique uma segurança média, é suficiente para atrair inquilinos familiares que buscam proximidade com a cidade. Compra e manutenção Manter esta propriedade apresenta uma estratégia de investimento justa, com um rendimento de arrendamento potencial de 4,5% e uma valorização de mercado justa de €230.000. As comodidades atrativas e o acesso ao mercado de trabalho em Sintra apoiam a valorização a longo prazo, embora a propriedade permaneça par com o valor justo, indicando que não há valorização imediata.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A elevada pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100 indica potencial para aumento das taxas de rotatividade e de vacâncias, afetando o fluxo de caixa e os retornos gerais do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 248 921 €
- Capital próprio necessário
- 64 921 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -281 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras7219 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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