Apartamento em Rio de Mouro
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Apartamento T2 com 68 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 261 573 €, 18,9% acima do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 68 m², no 3º andar, construído em 1985, certificado energético E. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Potencial para valorização através de renovações devido à sua disposição funcional e boa exposição solar, situado em um prédio tranquilo perto de comodidades locais e transporte público.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 está €41,573 abaixo do valor justo de €261,573, representando um desconto de 15.9%. Esta é uma oportunidade única para os investidores adquirirem uma propriedade que está subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €261,573 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €41,573 (15.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de Rio de Mouro, Sintra, Lisbon de €246,020 (€3,618/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 59/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €246,020, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €261,573 (€3,847/m²), uma diferença de €41,573 (15.9%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Mouro · 468158 | Imóvel em análise | €220,000 | €3,235 | — | 55 | 73 |
| avenida João de Deus, 74 | Ativo | €290,000 | €4,203 | 29.9% | 58 | 72 |
| Rio de Mouro · ba5bac | Ativo | €260,000 | €3,250 | 0.5% | — | 71 |
| avenida de Fitares | Ativo | €308,000 | €3,624 | 12.0% | 70 | 71 |
| Rio de Mouro · dee49c | Ativo | €285,000 | €3,800 | 17.5% | 65 | 70 |
| Mediana | €287,500 | €3,712 | 14.7% | 65 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto competitivo de 4,9%, tornando-se uma opção atrativa para investimentos em arrendamentos de longo prazo. Dada a sua classificação de 73/100 para o bairro, é provável que atraia um fluxo constante de inquilinos de qualidade. Arrendamento familiar Com o tamanho razoável da unidade e a sua localização em uma área suburbana com boas comodidades, é bem adequada para arrendamentos familiares. Considerando que o valor justo é significativamente superior ao preço de listagem, esta propriedade representa uma escolha viável para famílias em busca de habitação estável. Compra e retenção Investir neste apartamento a longo prazo é apoiado pelo seu valor justo de €261.573 em comparação com o preço de listagem de €220.000, indicando um potencial de valorização. A condição decente da propriedade e a sua vizinhança sugerem que pode manter o valor ao longo do tempo, tornando-a uma forte candidata para compra e retenção.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade pode ser vulnerável a recessões econômicas, dado o seu índice de estabilidade económica de 80/100, que embora razoável, indica uma dependência potencial de fatores econômicos externos para a retenção de inquilinos e renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 257 910 €
- Capital próprio necessário
- 81 910 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -274 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras27 060 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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