Moradia T4, 200 m² em Árvore, Vila do Conde
Moradia T4 com 200 m² em Árvore, Vila do Conde, à venda por 545 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 313 025 €, 29,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 200 m², construído em 1986, certificado energético C. Localizado em rua N, 70, 10, freguesia de Árvore, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: A villa dispõe de amplos espaços exteriores projetados para relaxamento e entretenimento, e o interior inclui eletrodomésticos modernos que melhoram a experiência diária das famílias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €545,000 está significativamente acima do valor justo de €313,025, tornando-a sobrevalorizada em €231,975 (42.6%). Esta discrepância indica que a propriedade não é um investimento favorável ao seu preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €313,025 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €545,000 situa-se €231,975 (42.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €545,000 face à base da zona de rua N, 70, 10 de €475,200 (€2,376/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua N, 70, 10
Base da zona €475,200 + condição +€10,625 + localização +€22,400 = valor justo estimado de €313,025 (€1,565/m²), uma diferença de €231,975 (42.6%) face ao preço pedido de €545,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua N, 70, 10 | Imóvel em análise | €545,000 | €2,725 | — | 75 | 70 |
| Vila do Conde · 956df5 | Ativo | €450,000 | €3,488 | 28.0% | 65 | 59 |
| rua da Baixa, 3 | Ativo | €450,000 | €2,250 | 17.4% | 75 | 64 |
| rua de Londres, 305 | Ativo | €549,000 | €2,590 | 5.0% | 75 | 67 |
| rua de Munique S / N | Ativo | €450,000 | €3,333 | 22.3% | 58 | 64 |
| Mediana | €450,000 | €2,962 | 8.7% | 70 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Apesar da proximidade da propriedade ao Porto, o preço de 545.000 € está significativamente acima do seu valor justo de 313.025 €, resultando num desvio de 42,6%. Com um rendimento bruto de apenas 3,8%, este investimento não oferece retornos suficientes em relação ao seu preço elevado. Compra e retenção Adquirir esta casa como um investimento de compra e retenção seria imprudente, uma vez que está sobrevalorizada em 42,6% em comparação com o seu valor justo. Os rendimentos em declínio e as avaliações moderadas de condição sugere que a apreciação potencial pode não justificar o alto investimento inicial. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada numa vizinhança com amenities decentes, o seu preço de venda está vastamente sobrevalorizado em 545.000 € em comparação com o valor justo de 313.025 €. A qualidade inferior do inquilino e o rendimento reduzido indicam ainda que esta propriedade pode não ser uma opção sólida para um investimento de arrendamento familiar, dada a sua situação de preços atual.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 65/100, existe o risco de flutuações nas condições do mercado que podem impactar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 601 497 €
- Capital próprio necessário
- 165 497 €
- Prestação mensal
- 1838 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -861 €
- Preço545 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4360 €
- Imposto do Selo (crédito)2616 €
- Escritura, registo e banco2808 €
- Obras15 813 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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