Moradia T3, 132 m² em Fajozes, Vila do Conde
Moradia T3 com 132 m² em Fajozes, Vila do Conde, à venda por 398 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 132 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1972, classe energética C. Localização: rua António Azevedo dos Santos Benemérito · freguesia: Fajozes · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. O imóvel remodelado de um só piso dispõe de uma área exterior de 378 m², de uma divisão auxiliar com acesso ao jardim e de estacionamento coberto para até 4 carros.
Resumo financeiro
O valor justo é 230 000 € e o preço pedido é 398 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 326 701 €peso 62%313 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 263 261 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −30 516 €−10,1%a partir de 302 606 €
- Margens de prudência
- −42 111 €−15,5%a partir de 272 090 €
- Valor justo
- 229 979 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 267 729 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 313 transações em Vila do Conde nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores consideram a leitura mais conservadora da área e atribuem menos peso a jardins, terraços e anexos do que à área habitável; o valor justo fica também 15,5% abaixo da estimativa central. O valor justo é 230 000 €; o preço pedido é 398 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T3 com 132 m² em Fajozes, Vila do Conde, tem um preço pedido de 398 000 € e um valor justo de 230 000 €; como se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido. O investidor deverá ponderar estes valores em conjunto com a classificação do estado do imóvel, de 78/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 5,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem aumentar a incerteza do investimento. Divergência entre anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação sobre o imóvel pode ser inconsistente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 230 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 436 034 €
- Capital próprio necessário
- 117 634 €
- Prestação mensal
- 1342 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -938 €
- Preço398 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3184 €
- Imposto do Selo (crédito)1910 €
- Escritura, registo e banco2455 €
- Obras11 344 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Gião, Vila do Conde, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 100 m²
Modivas, Vila do Conde, Porto
Moradia | 2 qts | 0 wc | 85 m²
Gião, Vila do Conde, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 97 m²
Vila Chã, Vila do Conde, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 140 m² | Construído 1937
Vila Chã, Vila do Conde, Porto
Moradia | 4 qts | 3 wc | 53 m²
Azurara, Vila do Conde, Porto
Moradia | 2 qts | 3 wc | 124 m²
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito