Moradia em Touguinha e Touguinhó
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Moradia T4 com 380 m² em Touguinha e Touguinhó, Vila do Conde, à venda por 399 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 281 288 €, 29,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e jardim. Nas imediações: paragem de autocarro a 530 m, escola (Escola Básica de Medados) a 20 m e hospital (Trofa Saúde Hospital Central - Senhor do Bonfim) a 1,3 km. Num raio de 1,5 km há 84 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 380 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Touguinha e Touguinhó · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. Garagem privativa e vistas desafogadas sobre o campo; o imóvel situa-se numa zona residencial tranquila, com bons acessos a serviços essenciais.
Resumo financeiro
O preço pedido de 399 900 € está acima do valor justo de 281 000 €; o imóvel está sobreavaliado e a confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 412 582 €peso 62%166 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 371 060 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −72 249 €−18,2%a partir de 396 812 €
- Margens de prudência
- −43 275 €−13,3%a partir de 324 563 €
- Valor justo
- 281 288 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 327 460 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 166 transações reais em Vila do Conde, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. É deduzido o custo estimado das obras necessárias, colocando o valor justo 13,3% abaixo da estimativa central de 325 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo de 281 000 € é 118 900 € (29,7%) inferior ao preço pedido — 29,7% de desvalorização face ao preço pedido de 399 900 €. No contexto da margem de negociação habitual de 16,4%, o preço pedido justo é 327 000 €. A confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T4, com 380 m², em Touguinha e Touguinhó, Vila do Conde, está anunciada por 399 900 €, acima do valor justo de 281 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 118 900 € (29,7%) inferior ao preço pedido — 29,7% de desvalorização face ao preço pedido. Pondere essa diferença face ao estado, classificado em 61/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 5,2%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 281 000 €, com confiança média; a referência do município está sob monitorização face ao INE, o valor é líquido das obras estimadas e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 571 227 €
- Capital próprio necessário
- 251 307 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -347 €
- Preço399 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 292 €
- Imposto do Selo (escritura)3199 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras144 456 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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