Moradia T4, 780 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra

Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 780 m², construído em 1930, certificado energético E. Localizado em avenida Dom Afonso Henriques, 17, freguesia de Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um antigo lagar e um forno centenário, oferecendo um potencial único para usos residenciais ou criativos, aumentando o seu apelo como um imóvel rural multifuncional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €558,500 está significativamente abaixo do valor justo de €1,515,862, indicando uma potencial subvalorização a €957,362 (171,4%). Esta discrepância sugere um forte potencial de valorização.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,515,862 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €558,500 situa-se €957,362 (171.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €1,515,862, esta propriedade está subvalorizada a €558,500, oferecendo uma oportunidade significativa para potencial de arrendamento a longo prazo. O forte contexto económico, apoiado pela proximidade de Lisboa, aumenta a probabilidade de inquilinos fiáveis nesta área suburbana. Compra e retenção Dado o valor justo da propriedade e a lacuna de 171,4%, apresenta uma estratégia de compra e retenção convincente, pois a apreciação provável alinha-se com o potencial de crescimento da área. Com uma classificação de bairro de 75/100, esta localização possui os fundamentos necessários para a valorização a longo prazo. Arrendamento familiar O preço atual listado de €558,500 sugere uma raríssima oportunidade de entrar no mercado de arrendamento familiar significativamente abaixo do valor de mercado justo. As comodidades equilibradas no ambiente suburbano tornam esta propriedade ideal para famílias que procuram um ambiente estável e conveniente. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo, alojamento estudantil, mercado de luxo Considerando a classificação do estado de 48/100 e a ausência de rendimento de aluguel, esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo ou o mercado de luxo, que normalmente exigem padrões mais elevados. Além disso, a falta de rendimento também sugere que pode não atender às necessidades de arrendamentos estudantis.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer, dada a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, indicando potenciais dificuldades em manter a ocupação a longo prazo e a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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