Moradia T5, 309 m² em Marrazes e Barosa, Leiria
Moradia T5 com 309 m² em Marrazes e Barosa, Leiria, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 376 497 €, 8,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 6 casas de banho de 309 m², construído em 1990, certificado energético D. Localizado em rua da Esperança, freguesia de Marrazes e Barosa, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Características Notáveis: Esta propriedade contém três unidades habitacionais distintas, oferecendo um potencial de investimento versátil, e apresenta um portão elétrico para maior segurança e conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está posicionado abaixo do valor justo de €376,497, indicando uma propriedade subvalorizada em €26,497 (7.6%). Isto oferece uma potencial vantagem para investidores em busca de oportunidades no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €376,497 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €26,497 (7.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua da Esperança de €617,073 (€1,997/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 56/100 (Condição 57 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 56). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 50/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 54). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Esperança
Base da zona €617,073 + condição -€93,183 + localização +€0 = valor justo estimado de €376,497 (€1,218/m²), uma diferença de €26,497 (7.6%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Esperança | Imóvel em análise | €350,000 | €1,133 | — | 57 | 50 |
| Marrazes e Barosa · fad835 | Ativo | €400,000 | €1,053 | 7.1% | 60 | 55 |
| Leiria · 92445c | Ativo | €260,000 | €1,083 | 4.4% | 70 | 49 |
| rua de Tomar | Ativo | €1,950,000 | €572 | 49.5% | — | 53 |
| Marrazes e Barosa · aff4cd | Ativo | €345,000 | €3,080 | 172.0% | — | 48 |
| Mediana | €372,500 | €1,068 | 5.7% | 65 | 51 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade apresenta uma forte oportunidade para arrendamento familiar, dado a sua configuração espaçosa de 5 quartos e o rendimento bruto favorável de 5,6%. Com um valor justo de €376,497 e um preço de lista de €350,000, o investimento está subvalorizado, tornando-se atractivo para inquilinos a longo prazo que procuram acomodações familiares. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção alinha-se bem com as condições atuais do mercado, uma vez que está posicionada abaixo do valor justo a €350,000. O rendimento bruto de 5,6% oferece um bom potencial de fluxo de caixa, enquanto a valorização do capital é apoiada pelo valor intrínseco da propriedade ser de €376,497. Renovação para valor acrescentado A pontuação de condição da propriedade de 56/100 sugere que há espaço para melhorias através de renovação para valor acrescentado, aumentando a sua atratividade para inquilinos familiares. Com renovações, os investidores podem potencialmente aumentar o valor de mercado da propriedade para além da actual avaliação justa de €376,497, beneficiando do seu status subvalorizado a €350,000.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica de 35/100 indica um alto risco de recessões económicas a afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 513 579 €
- Capital próprio necessário
- 233 579 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -451 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras141 459 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (54) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (56/100) está abaixo da média.
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