Casa de campo T7, 470 m² em Paderne, Albufeira
Casa de campo T7 com 470 m² em Paderne, Albufeira, à venda por 675 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 478 779 €, 22,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T7 com 4 casas de banho de 470 m². Localizado freguesia de Paderne, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um forno de pão tradicional e um edifício de ginásio versátil, aumentando o seu potencial para renovações pessoais e orientadas para a hospitalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €675,000 está bem acima do valor justo de €478,779, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €196,221, ou 29,1%. Esta discrepância sugere uma falta de justificativa financeira favorável para o preço pedido.
Avaliação
Valor justo estimado em €478,779 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €675,000 situa-se €196,221 (29.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €675,000 face à base da zona de Paderne, Albufeira, Faro de €984,650 (€2,095/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 65 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 79/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 85 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Paderne, Albufeira, Faro
Base da zona €984,650 + condição -€49,937 + localização +€54,956 = valor justo estimado de €478,779 (€1,019/m²), uma diferença de €196,221 (29.1%) face ao preço pedido de €675,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paderne · d7a425 | Imóvel em análise | €675,000 | €1,436 | — | 65 | 79 |
| Paderne · ba3e51 | Ativo | €390,000 | €1,026 | 28.5% | 32 | 65 |
| Paderne · ba3a2b | Ativo | €395,000 | €2,135 | 48.7% | 55 | 60 |
| Paderne · 49b839 | Ativo | €575,000 | €3,343 | 132.8% | — | 65 |
| Paderne · 03251b | Ativo | €510,000 | €3,542 | 146.6% | 67 | 71 |
| Mediana | €452,500 | €2,739 | 90.7% | 55 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A casa de campo com 7 quartos em Paderne está sobrevalorizada a €675,000, superando significativamente o valor justo de €478,779, apresentando um risco para a estratégia de arrendamento de longo prazo. Dada a yield bruta de 0% e a pontuação de condição de 68/100, o investimento falta o potencial necessário de fluxo de caixa e pode resultar em uma carga financeira. Arrendamento de férias de curto prazo Apesar das esperadas fortes afluências turísticas, o preço da propriedade a €675,000, que é 29,1% acima do seu valor justo de €478,779, torna-a uma opção pouco atractiva para arrendamento de férias de curto prazo. Com uma yield bruta baixa de 0% e uma pontuação de condição de 68/100, terá dificuldades para gerar retornos adequados no competitivo mercado de arrendamentos de férias. Arrendamento familiar Comprar a propriedade em Paderne a €675,000 não é aconselhável para arrendamento familiar, uma vez que o preço excede significativamente o valor justo, criando uma situação de sobrevalorização. A yield de 0% e a pontuação moderada de condição de 68/100 sugerem que, mesmo com uma classificação de vizinhança estável de 79/100, a casa pode não conseguir atrair inquilinos a longo prazo de forma eficaz.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade pode ser vulnerável a flutuações económicas, uma vez que tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos estão em 75/100, indicando um risco moderado de saída de inquilinos ou instabilidade financeira na área.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 846 816 €
- Capital próprio necessário
- 306 816 €
- Prestação mensal
- 2277 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2797 €
- Preço675 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5400 €
- Imposto do Selo (crédito)3240 €
- Escritura, registo e banco3120 €
- Obras119 556 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Paderne, Albufeira, Faro
Casa de campo | 8 qts | 9 wc | 195 m² | Construído 1951
Ferreiras, Albufeira, Faro
Casa de campo | 7 qts | 4 wc | 239 m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Casa de campo | 6 qts | 1 wc | 192 m² | Construído 1975
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Casa de campo | 6 qts | 0 wc | 143 m²
Armação de Pêra, Silves, Faro
Casa de campo | 6 qts | 4 wc | 215 m² | Construído 1982
Alferce, Monchique, Faro
Casa de campo | 6 qts | 1 wc | 491 m² | Construído 1951
- 📊O anúncio está 29.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito