Casa de campo T6, 143 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Casa de campo T6 com 143 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 850 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. Com vista de mar.
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Visão geral
Imóvel T6 de 143 m², com 0 casas de banho, classe energética F. Localização: rua do Lageado · freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O imóvel oferece uma vasta área urbana para desenvolvimento, situada numa localização estratégica perto do centro da cidade de Albufeira, apresentando diversas soluções de investimento, como projetos de construção residencial.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução". A rentabilidade bruta estimada é de 4,6% (~3258 €/mês). Rentabilidade bruta. A análise da estratégia não encontrou nenhuma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não foi determinado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução. Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Na avaliação desta oportunidade de investimento, deve considerar-se o preço pedido de 850 000 € em relação ao potencial valor do imóvel, que se situa em Albufeira e Olhos de Água, com uma pontuação de bairro de 50/100. O estado do imóvel permanece incerto, pois a análise determina que "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável", juntamente com indícios que dizem "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma vulnerabilidade significativa na manutenção de um rendimento de arrendamento consistente. Risco de qualidade dos dados A origem suspeita do anúncio suscita preocupações sobre a fiabilidade das informações fornecidas sobre o imóvel. Risco de valor justo A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 072 720 €
- Capital próprio necessário
- 392 720 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3522 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras157 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em Albufeira e Olhos de Água
850 000 €
6 quartos · 143 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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