Casa de campo T6, 192 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Casa de campo T6 com 192 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 850 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. Estilo contemporâneo, com vista de mar.
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Visão geral
Imóvel T6 de 192 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1975, classe energética F. Localização: freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O terreno urbano de 817 m² inclui uma casa existente e poderá ser adequado a um projeto de reabilitação ou substituição, sujeito aos parâmetros urbanísticos municipais e à aprovação do licenciamento.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo deste imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza preços de venda registados na zona; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Com um preço pedido de 850 000 €, pondere-se esse valor face aos 192m² do imóvel, à tipologia T6 e à rentabilidade bruta de 5,2%, tendo também em conta a localização em Albufeira e Olhos de Água e a classificação do bairro de 50/100. A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade em ambas as áreas. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 126 620 €
- Capital próprio necessário
- 446 620 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1708 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras211 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em Albufeira e Olhos de Água
850 000 €
6 quartos · 192 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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