Moradia em Paderne
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Moradia T5 com 144 m² em Paderne, Albufeira, à venda por 510 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 142 720 €, 41,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 144 m², construído em 1985, certificado energético E. Localizado freguesia de Paderne, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um apartamento no piso térreo com entrada própria, proporcionando potencial de rendimento de aluguer ou acomodação para hóspedes. Amenidades Externas: Um terraço no telhado oferece vistas panorâmicas sobre a zona rural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €510,000 ultrapassa significativamente o valor justo de €142,720 em €367,280 (72.0%). Esta propriedade está sobrevalorizada com base na sua avaliação de mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €142,720 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €510,000 situa-se €367,280 (72.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €510,000 face à base da zona de Paderne, Albufeira, Faro de €301,680 (€2,095/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 67 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Paderne, Albufeira, Faro
Base da zona €301,680 + condição -€14,625 + localização +€12,193 = valor justo estimado de €142,720 (€991/m²), uma diferença de €367,280 (72.0%) face ao preço pedido de €510,000.
Tese de investimento
Arrendamento para férias de curto prazo Apesar da alta atividade turística no Algarve, o preço atual de €510,000 reflete uma sobrevalorização significativa, uma vez que o valor justo é apenas €142,720, indicando uma diferença de 72,0%. Este desalinhamento anula efetivamente qualquer potencial de rentabilidade de arrendamento a curto prazo, especialmente com um rendimento bruto de 0%. Compra e manutenção Dada a sobrevalorização do preço da propriedade em comparação com o seu valor de mercado justo, investir numa estratégia de compra e manutenção parece impraticável, uma vez que a avaliação atual não justifica a manutenção a longo prazo. A falta de rendimento estagnado, juntamente com uma pontuação de condição de 69/100, sugere que mesmo a valorização futura pode não compensar o investimento financeiro inicial. Arrendamento familiar O preço pedido de €510,000 posiciona a propriedade bem acima do seu valor justo, tornando-a uma escolha ineficaz para perspectivas de arrendamento familiar. A notável falta de rendimento, combinada com uma pontuação de bairro de 71/100, levanta preocupações sobre a obtenção de inquilinos familiares fiáveis e a manutenção da rentabilidade neste segmento.
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica potenciais vulnerabilidades na economia local, que podem afetar o valor da propriedade e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 583 240 €
- Capital próprio necessário
- 175 240 €
- Prestação mensal
- 1720 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2113 €
- Preço510 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4080 €
- Imposto do Selo (crédito)2448 €
- Escritura, registo e banco2724 €
- Obras35 888 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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