Vivenda T3, 129 m² em Portimão
Vivenda T3 com 129 m² em Portimão, à venda por 1 480 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 251 063 €, 45,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 129 m², construído em 2015, certificado energético A. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. A villa inclui uma moderna cozinha open-space com eletrodomésticos de alta qualidade e acesso direto à área de entretenimento exterior, melhorando a experiência de vida em ambiente interno e externo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,480,000 excede significativamente o valor justo de €251,063, tornando-a sobrevalorizada em €1,228,937 (83,0%). Esta avaliação sugere que a propriedade não representa uma oportunidade de investimento razoável.
Avaliação
Valor justo estimado em €251,063 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,480,000 situa-se €1,228,937 (83.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,480,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €432,795 (€3,355/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Portimão, Portimão, Faro
Base da zona €432,795 + condição +€10,078 + localização +€19,491 = valor justo estimado de €251,063 (€1,946/m²), uma diferença de €1,228,937 (83.0%) face ao preço pedido de €1,480,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · 0dcc98 | Imóvel em análise | €1,480,000 | €11,473 | — | 78 | 72 |
| tapada da Penina | Ativo | €1,250,000 | €3,676 | 68.0% | 80 | 70 |
| estrada do Belmonte S / N | Ativo | €665,000 | €4,890 | 57.4% | 70 | 63 |
| Mexilhoeira Grande · 956ecc | Ativo | €825,000 | €2,619 | 77.2% | 78 | 71 |
| urbanização Belmonte | Ativo | €1,499,000 | €3,748 | 67.3% | — | 72 |
| Mediana | €1,037,500 | €3,712 | 67.6% | 78 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo O rendimento bruto da propriedade de 1,3% e a significativa discrepância em relação ao valor justo de 83,0% indicam que está sobrevalorizada para fins de arrendamento de curto prazo. Dada a alta procura turística em Portimão, esta propriedade pode não gerar receita de arrendamento suficiente para justificar o preço de lista. Arrendamento de longo prazo Como investimento para arrendamento de longo prazo, a avaliação atual da vivenda excede significativamente o seu valor justo, sugerindo um status sobrevalorizado que pode dificultar o fluxo de caixa. Embora a área tenha uma forte dependência económica do turismo, o rendimento de 1,3% não suporta uma estratégia de arrendamento de longo prazo sustentável a este preço. Compra e manutenção Considerando a estratégia de compra e manutenção, o preço da vivenda de €1.480.000 não está alinhado com o seu valor de mercado justo, marcando-a como sobrevalorizada com uma discrepância de 83,0%. O baixo rendimento do investimento e o preço de pedido inflacionado podem limitar a apreciação e os rendimentos potenciais ao longo do tempo, desafiando a viabilidade a longo prazo de manter este ativo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de Estabilidade Económica de 65/100, existe um risco moderado de que flutuações económicas possam impactar negativamente o valor da propriedade e a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 621 648 €
- Capital próprio necessário
- 437 648 €
- Prestação mensal
- 5030 €
- Rentabilidade bruta
- 1,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5020 €
- Preço1 480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões111 000 €
- Imposto do Selo (escritura)11 840 €
- Imposto do Selo (crédito)7104 €
- Escritura, registo e banco5052 €
- Obras6652 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 83.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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