Vivenda em Portimão
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Vivenda T4 com 516 m² em Portimão, à venda por 1 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 031 981 €, 20,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 516 m², construído em 1993, certificado energético B. Localizado em rua Amadeu de Souza-Cardozo, 15, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: A vivenda apresenta uma biblioteca isolada e amplas varandas viradas a sul que se conectam perfeitamente aos jardins luxuriantes e à tranquila área da piscina, melhorando as experiências de vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,395,000 está significativamente acima do valor justo de €1,031,981, tornando-a sobrevalorizada em €363,019 (26,0%). Esta clara discrepância sugere que os investidores potenciais devem ser cautelosos.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,031,981 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,395,000 situa-se €363,019 (26.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,395,000 face à base da zona de rua Amadeu de Souza-Cardozo, 15 de €1,664,616 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 82 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Amadeu de Souza-Cardozo, 15
Base da zona €1,664,616 + condição +€64,500 + localização +€81,509 = valor justo estimado de €1,031,981 (€2,000/m²), uma diferença de €363,019 (26.0%) face ao preço pedido de €1,395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Amadeu de Souza-Cardozo, 15 | Imóvel em análise | €1,395,000 | €2,703 | — | 82 | 73 |
| Portimão · 9568d9 | Ativo | €730,000 | €4,932 | 82.4% | 80 | 73 |
| Portimão · 93851a | Ativo | €345,000 | €3,108 | 15.0% | 76 | 68 |
| Portimão · 0dcc98 | Ativo | €1,480,000 | €11,473 | 324.4% | 78 | 72 |
| Portimão · 0902f6 | Ativo | €685,000 | €3,663 | 35.5% | 73 | 68 |
| Mediana | €707,500 | €4,298 | 59.0% | 77 | 70 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Esta propriedade está sobrevalorizada em 26% em comparação com o seu valor justo, o que diminui a rentabilidade potencial no mercado de alugueres de férias de alta demanda do Algarve. Apesar da sua condição atrativa (85/100), o rendimento bruto de zero indica ainda que pode não gerar retornos suficientes para um investimento em alugueres de férias. Long-term rental Com um preço de listagem atual de €1,395,000, esta vivenda não está alinhada com o seu valor justo de €1,031,981, resultando num custo injustificável para fins de aluguer a longo prazo. Dado o rendimento bruto de 0% e a pontuação geral do bairro de 73/100, o investimento pode proporcionar baixos retornos se mantido para arrendamento a longo prazo. Buy-and-hold Com um preço significativamente acima do valor justo, esta vivenda representa uma oportunidade sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção, minando as perspectivas de valorização de capital a longo prazo. As impressionantes condições da propriedade e a sua localização não compensam a sua avaliação atual, tornando-a uma escolha arriscada de investimento a longo prazo. Not ideal for: As características e preços da vivenda não apoiam a viabilidade para habitação de estudantes ou uso industrial, uma vez que as dinâmicas do mercado local favorecem o turismo e as acomodações residenciais. O desenvolvimento industrial limitado solidifica ainda mais que esta propriedade deve concentrar-se em fins residenciais.
Riscos
Vulnerabilidade económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 indica potenciais flutuações nas condições de mercado local que podem impactar o valor da propriedade e a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 522 329 €
- Capital próprio necessário
- 406 329 €
- Prestação mensal
- 4705 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5968 €
- Preço1 395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões104 625 €
- Imposto do Selo (escritura)11 160 €
- Imposto do Selo (crédito)6696 €
- Escritura, registo e banco4848 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 26.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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