Propriedade rural T2, 60 m² em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos
Propriedade rural T2 com 60 m² em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 181 376 €, 34,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_estate T2 com 2 casas de banho de 60 m². Localizado freguesia de Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Esta propriedade possui um amplo espaço ao ar livre com 3500m² de terreno, ideal para jardinagem ou potencial expansão, juntamente com duas entradas de carro separadas que oferecem acesso conveniente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 está significativamente acima do valor justo de €181,376, resultando numa sobrevalorização de €193,624 (51.6%). Esta disparidade indica uma falta de potencial para valorização no curto prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €181,376 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €375,000 situa-se €193,624 (51.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos, Porto de €198,600 (€3,310/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos, Porto
Base da zona €198,600 + condição +€2,437 + localização +€12,018 = valor justo estimado de €181,376 (€3,023/m²), uma diferença de €193,624 (51.6%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo · 0dcd06 | Imóvel em análise | €375,000 | €6,250 | — | 75 | 68 |
| Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo · 25f459 | Ativo | €350,000 | €4,268 | 31.7% | 80 | 72 |
| rua de Pinto Bessa, 280 | Ativo | €595,000 | €1,970 | 68.5% | 75 | 63 |
| Vilar de Pinheiro · ba5bf7 | Ativo | €415,000 | €2,986 | 52.2% | 73 | 75 |
| rua do Monte, 689 | Ativo | €560,000 | €7,368 | 17.9% | 65 | 70 |
| Mediana | €487,500 | €3,627 | 42.0% | 74 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Perafita está avaliada em €375,000, significativamente acima do seu valor justo de €181,376, indicando que está sobrevalorizada em 51,6%. Com um rendimento bruto de apenas 2,5%, o potencial de arrendamento de longo prazo parece limitado, dado o alto custo de entrada e a qualidade média dos inquilinos na área. Arrendamento familiar Embora a propriedade ofereça comodidades adequadas para famílias, o seu preço de €375,000 contrasta fortemente com o valor de mercado justo de €181,376, classificando-a como sobrevalorizada em 51,6%. Este preço excede a acessibilidade típica das famílias dentro da vizinhança, diminuindo a sua adequação como arrendamento familiar. Comprar e manter Investir neste empreendimento de 2 quartos, ao preço de €375,000, significativamente acima da sua avaliação justa de €181,376, torna evidente que a propriedade está sobrevalorizada em 51,6%. O rendimento atual de 2,5% sugere um potencial de retorno limitado para uma estratégia de comprar e manter, particularmente no contexto de um cenário económico desafiador na vizinhança.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A receita de aluguer pode ser instável devido a uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, indicando uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos que afeta o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 405 069 €
- Capital próprio necessário
- 105 069 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -924 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras5569 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 51.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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