Moradia T3, 178 m² em Balazar, Póvoa de Varzim
Moradia T3 com 178 m² em Balazar, Póvoa de Varzim, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 238 171 €, 26,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 178 m², construído em 1970, certificado energético D. Localizado em rua do Outeiro, 109, freguesia de Balazar, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um espaçoso sótão com potencial para conversão em um apartamento T2 independente, aumentando seu apelo como investimento e versatilidade para famílias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 está significativamente acima do valor justo de €238,171, levando a um veredicto de sobrevalorizada de €136,829 (36.5%). Esta disparidade sugere que a propriedade não é um investimento atraente ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €238,171 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €375,000 situa-se €136,829 (36.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de rua do Outeiro, 109 de €361,696 (€2,032/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Outeiro, 109
Base da zona €361,696 + condição -€26,978 + localização +€15,949 = valor justo estimado de €238,171 (€1,338/m²), uma diferença de €136,829 (36.5%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Outeiro, 109 | Imóvel em análise | €375,000 | €2,107 | — | 70 | 66 |
| Vila do Conde · 4201fe | Ativo | €340,000 | €2,267 | 7.6% | — | 52 |
| Vila do Conde · 4201b8 | Ativo | €399,000 | €1,956 | 7.2% | 70 | 55 |
| Bagunte, Ferreiró, Outeiro Maior e Parada · 25f524 | Ativo | €295,000 | €1,821 | 13.6% | 70 | 71 |
| Aguçadoura e Navais · ba57ee | Ativo | €400,000 | €2,000 | 5.1% | 75 | 65 |
| Mediana | €369,500 | €1,978 | 6.1% | 70 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Balazar, Póvoa de Varzim está sobrevalorizada a €375,000, com uma estimativa de valor justo de €238,171, refletindo um significativo gap de 36.5%. Com um rendimento bruto de apenas 2.3%, o potencial de investimento para rendimento de arrendamento a longo prazo parece limitado e indica retornos desfavoráveis. Arrendamento familiar Esta casa de 3 quartos está a um preço bem acima do seu valor justo estimado, que é 36.5% inferior ao preço de listagem, fixando-o em €375,000 contra €238,171. Com uma pontuação de 66/100 para o bairro, o apelo para famílias pode não justificar um investimento tão elevado em comparação com opções similares na área. Comprar e manter O preço pedido de €375,000 para esta propriedade está acima do valor justo em relação ao seu valor justo de €238,171, criando um significativo gap de investimento de 36.5%. Dado o rendimento bruto prevalente de 2.3%, uma estratégia de comprar e manter provavelmente resultaria em um crescimento financeiro inadequado a longo prazo, tornando esta compra menos atrativa para os investidores.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 sugere potenciais flutuações no mercado, que podem impactar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 453 345 €
- Capital próprio necessário
- 153 345 €
- Prestação mensal
- 1260 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1018 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras53 845 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 36.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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