Moradia T3, 162 m² em Bagunte, Ferreiró, Outeiro Maior e Parada, Vila do Conde
Moradia T3 com 162 m² em Bagunte, Ferreiró, Outeiro Maior e Parada, Vila do Conde, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 264 119 €, 9,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 162 m², construído em 2005, certificado energético D. Localizado freguesia de Bagunte, Ferreiró, Outeiro Maior e Parada, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade apresenta uma varanda e um terraço com vistas desimpedidas sobre o campo, melhorando as opções de convívio ao ar livre e relaxamento para a família.
Resumo financeiro
The valuation. A propriedade está listada por €295,000, o que é €30,881 acima do valor justo calculado de €264,119, indicando que está sobrevalorizada em 10,5%. Este desalinhamento sugere cautela antes de prosseguir com quaisquer ofertas.
Avaliação
Valor justo estimado em €264,119 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €30,881 (10.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Bagunte, Ferreiró, Outeiro Maior e Parada, Vila do Conde, Porto de €367,416 (€2,268/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 70 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Bagunte, Ferreiró, Outeiro Maior e Parada, Vila do Conde, Porto
Base da zona €367,416 + condição -€2,278 + localização +€20,643 = valor justo estimado de €264,119 (€1,630/m²), uma diferença de €30,881 (10.5%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bagunte, Ferreiró, Outeiro Maior e Parada · 25f524 | Imóvel em análise | €295,000 | €1,821 | — | 70 | 71 |
| Rebordões · e40b13 | Ativo | €225,000 | €1,891 | 3.8% | 72 | 65 |
| Aguçadoura e Navais · ba57ee | Ativo | €400,000 | €2,000 | 9.8% | 75 | 65 |
| rua Nova de Rebordãos | Ativo | €355,000 | €2,152 | 18.2% | 74 | 73 |
| Vila Chã · 090278 | Ativo | €495,000 | €1,768 | 2.9% | 70 | 65 |
| Mediana | €377,500 | €1,946 | 6.8% | 73 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Bagunte está situada num ambiente suburbano perto do Porto, mas com uma diferença de 10,5% acima do valor justo, pode não atrair inquilinos de longo prazo devido ao seu preço de aluguer superior ao justificado. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação geral de condição de 74/100, o investimento tem grandes probabilidades de não gerar uma renda constante. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa servir como um arrendamento familiar dada a sua dimensão, o preço atual de €295,000 está significativamente acima do seu valor justo de €264,119. Esta sobrevalorização, combinada com uma classificação média de bairro de 71/100, sugere que as famílias podem procurar melhor valor noutro lugar no mercado. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é questionável, uma vez que está atualmente avaliada em €295,000, o que não se alinha com o seu valor justo de €264,119. O potencial de valorização a longo prazo é comprometido pelo fato de que a propriedade está sobrevalorizada e não gera retorno imediato, criando um risco financeiro para os investidores.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Existe um risco potencial devido a um score de estabilidade dos inquilinos de 65/100, indicando uma probabilidade relativamente mais alta de rotatividade de inquilinos, o que poderia afetar a estabilidade do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 337 020 €
- Capital próprio necessário
- 101 020 €
- Prestação mensal
- 991 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1218 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras24 781 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 10.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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