Moradia T3, 346 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia
Moradia T3 com 346 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 704 813 €, 2,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 346 m², certificado energético B. Localizado em beco Paniceiro S / N, freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Únicas: Esta propriedade oferece varandas individuais em cada quarto, aumentando a privacidade e o acesso ao exterior, enquanto uma área multifuncional no segundo andar oferece opções de uso versáteis. Nota de Estado: Algumas áreas podem precisar de atualizações modestas para maximizar totalmente o seu apelo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €690,000 está posicionado ligeiramente abaixo do valor justo de €704,813, tornando-se subvalorizada em €14,813 (2.1%). Esta vantagem oferece uma sólida oportunidade para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €704,813 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €690,000 situa-se €14,813 (2.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €690,000 face à base da zona de beco Paniceiro S / N de €1,140,762 (€3,297/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 74 · Materiais 79 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
beco Paniceiro S / N
Base da zona €1,140,762 + condição +€7,569 + localização +€54,030 = valor justo estimado de €704,813 (€2,037/m²), uma diferença de €14,813 (2.1%) face ao preço pedido de €690,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| beco Paniceiro S / N | Imóvel em análise | €690,000 | €1,994 | — | 74 | 71 |
| Canidelo · 96c1f5 | Ativo | €539,500 | €1,746 | 12.4% | 75 | 75 |
| rua Ferreira de Castro, 15 | Ativo | €640,000 | €2,723 | 36.6% | 75 | 77 |
| Canidelo · 0017ac | Ativo | €650,000 | €2,579 | 29.3% | 80 | 74 |
| Canidelo · 00183d | Ativo | €750,000 | €2,517 | 26.2% | 86 | 74 |
| Mediana | €645,000 | €2,548 | 27.8% | 78 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade listada a €690,000 apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto favorável de 5.5% que se traduz em um forte potencial de fluxo de caixa. Com uma avaliação do valor justo logo acima em €704,813, esta propriedade está subvalorizada, tornando-a uma opção viável para renda sustentada. Arrendamento familiar Atingindo famílias na zona suburbana de Canidelo, esta casa de 3 quartos oferece bastante espaço num lote de 346m² enquanto está estreitamente conectada a amenidades locais. Com um preço de listagem que está 2.1% abaixo do valor justo, é uma escolha ideal para famílias à procura de um local de qualidade a preços competitivos. Comprar e manter Investir nesta propriedade como um ativo de comprar e manter é reforçado pela sua boa classificação de condição de 76/100 e pelo mercado suburbanos estável em Vila Nova de Gaia. Com uma modesta diferença em relação ao seu valor justo, este ativo representa uma adição promissora a um portfólio de investimento de longo prazo focado na valorização de capital e rendimentos de arrendamento consistentes.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco notável de maior rotatividade de inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa e os custos de gestão da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 782 637 €
- Capital próprio necessário
- 230 637 €
- Prestação mensal
- 2327 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -746 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
- Obras39 249 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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