Apartamento T2, 90 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T2 com 90 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 460 280 €, 26,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 90 m², construído em 1988, certificado energético E. Localizado em rua Melvin Jones, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Este apartamento possui acesso direto a um terraço privado a partir da sala de estar, aumentando as opções de vida ao ar livre para convívios e relaxamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €380,000 está significativamente abaixo do valor justo de €460,280, representando uma discrepância de €80,280 (21.1%). Isto indica que a propriedade está subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €460,280 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €380,000 situa-se €80,280 (21.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de rua Melvin Jones de €421,740 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Melvin Jones
Base da zona €421,740 + condição +€1,406 + localização +€40,193 = valor justo estimado de €460,280 (€5,114/m²), uma diferença de €80,280 (21.1%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Melvin Jones | Imóvel em análise | €380,000 | €4,222 | — | 74 | 74 |
| caminho do Millenium | Ativo | €480,000 | €3,429 | 18.8% | 72 | 70 |
| caminho do Cuco | Ativo | €454,000 | €4,018 | 4.8% | 77 | 75 |
| caminho do Cuco | Ativo | €454,000 | €4,018 | 4.8% | 80 | 75 |
| rua das Grevílias | Ativo | €620,000 | €3,563 | 15.6% | 70 | 73 |
| Mediana | €467,000 | €3,791 | 10.2% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo Com um rendimento bruto de 4,7% e uma forte procura no vibrante mercado de arrendamento do Algarve, este apartamento de 2 quartos está idealmente posicionado para arrendamentos de férias a curto prazo. A sua proximidade às praias aumenta a sua atratividade, resultando em taxas de ocupação e receitas de arrendamento potencialmente mais altas. Investimento a longo prazo Esta propriedade, listada por €380,000 enquanto o valor justo é avaliado em €460,280, representa uma oportunidade significativa para uma estratégia de investimento a longo prazo, dado o gap de 21,1% para o valor justo. A localização do apartamento e as fortes tendências turísticas da região sugerem um sólido potencial de valorização a longo prazo. Mercado de luxo Embora não seja uma oferta típica do mercado de luxo, a área de Quarteira atrai turistas abastados, tornando este apartamento uma opção desejável para investidores que pretendem explorar o segmento de aluguer de alto nível. Com potencial para valorização através de melhorias modestas, a propriedade pode atender a clientes de maior poder aquisitivo a longo prazo.
Riscos
Exposição Económica O índice de estabilidade económica de 65/100 sugere uma vulnerabilidade potencial a flutuações do mercado que podem impactar a renda de aluguel e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 415 805 €
- Capital próprio necessário
- 111 805 €
- Prestação mensal
- 1277 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -416 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras10 828 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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