Duplex T2, 174 m² em Quarteira, Loulé
Duplex T2 com 174 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 620 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 887 995 €, 76,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Duplex T2 com 3 casas de banho de 174 m², construído em 2001, certificado energético D. Localizado em rua das Grevílias, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Este duplex conta com acesso exclusivo a jardins paisagísticos e a uma ampla piscina comunitária, melhorando a experiência de vida ao ar livre, pensada para relaxamento e lazer num prestigiado cenário do Algarve.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €620,000 está significativamente abaixo do valor justo de €887,995, refletindo uma oportunidade de €267,995 (43,2%). Isso apresenta uma perspetiva de investimento atraente, dado o preço competitivo em relação ao valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €887,995 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €620,000 situa-se €267,995 (43.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €620,000 face à base da zona de rua das Grevílias de €815,364 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 70 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua das Grevílias
Base da zona €815,364 + condição +€4,078 + localização +€74,469 = valor justo estimado de €887,995 (€5,103/m²), uma diferença de €267,995 (43.2%) face ao preço pedido de €620,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Grevílias | Imóvel em análise | €620,000 | €3,563 | — | 70 | 73 |
| caminho do Millenium | Ativo | €480,000 | €3,429 | 3.8% | 72 | 70 |
| caminho do Cuco | Ativo | €454,000 | €4,018 | 12.8% | 77 | 75 |
| caminho do Cuco | Ativo | €454,000 | €4,018 | 12.8% | 80 | 75 |
| rua das Cássias | Ativo | €399,000 | €3,990 | 12.0% | 78 | 74 |
| Mediana | €454,000 | €4,004 | 12.4% | 78 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A forte procura turística no Algarve, aliada ao rendimento bruto de 4,7% da propriedade, posiciona-a favoravelmente para arrendamentos de férias a curto prazo. Com um valor justo de €887,995 e um preço de €620,000, a diferença sugere um potencial significativo para geração de receitas neste segmento. Arrendamento de longo prazo As amenidades atraentes da localização e a qualidade sólida dos inquilinos apoiam um robusto mercado de arrendamento de longo prazo, proporcionando um fluxo de rendimento estável. Dado o preço pedido de €620,000 em comparação com o seu valor justo de €887,995, apresenta uma oportunidade lucrativa para investimento a longo prazo. Comprar e manter Manter a propriedade pode resultar em uma valorização substancial, dado que o seu preço atual está 43,2% abaixo do valor justo. A pontuação de 77/100 em condição indica que está bem adaptada para apreciação de valor a longo prazo no próspero mercado do Algarve.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios financeiros devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, o que pode impactar a geração de receitas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 687 263 €
- Capital próprio necessário
- 191 263 €
- Prestação mensal
- 2091 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -664 €
- Preço620 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4960 €
- Imposto do Selo (crédito)2976 €
- Escritura, registo e banco2988 €
- Obras19 439 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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