Moradia T2, 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra
Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra, à venda por 410 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 180 684 €, 35,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 75 m², construído em 1982, certificado energético B. Localizado freguesia de São João das Lampas e Terrugem, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A casa possui uma área exterior privada projetada para baixo manutenção, perfeita para refeições ao ar livre ou relaxamento, aumentando o seu apelo como refúgio de férias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €410,000 está significativamente acima do valor justo de €180,684, representando uma sobrevalorização de €229,316 (55.9%). Esta discrepância sugere que a propriedade não apresenta uma oportunidade financeira favorável.
Avaliação
Valor justo estimado em €180,684 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €410,000 situa-se €229,316 (55.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €410,000 face à base da zona de São João das Lampas e Terrugem, Sintra, Lisbon de €232,350 (€3,098/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São João das Lampas e Terrugem, Sintra, Lisbon
Base da zona €232,350 + condição +€8,789 + localização +€10,945 = valor justo estimado de €180,684 (€2,409/m²), uma diferença de €229,316 (55.9%) face ao preço pedido de €410,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São João das Lampas e Terrugem · 1e6164 | Imóvel em análise | €410,000 | €5,467 | — | 80 | 67 |
| rua da Uchada, 45 | Ativo | €1,590,000 | €10,192 | 86.4% | 88 | 61 |
| Colares · ba590a | Ativo | €900,000 | €6,000 | 9.8% | — | 61 |
| São João das Lampas e Terrugem · 49b8f1 | Ativo | €650,000 | €6,500 | 18.9% | 75 | 68 |
| rua dos Carrascos, 13 | Ativo | €680,000 | €2,297 | 58.0% | 82 | 65 |
| Mediana | €790,000 | €6,250 | 14.3% | 82 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, ao preço de €410,000, ultrapassa significativamente o seu valor justo de €180,684, indicando um estado de sobrevalorização, o que pode dissuadir locatários potenciais que procuram opções mais acessíveis. Com um rendimento bruto de 3,8%, o investimento não apresenta um argumento convincente para arrendamento a longo prazo no contexto atual do mercado. Arrendamento familiar Embora as famílias muitas vezes procurem ambientes de vida estáveis, a condição de sobrevalorização desta propriedade a €410,000 em comparação com um valor justo de €180,684 sugere que ela pode não atrair os inquilinos certos que buscam valor pelo seu dinheiro. O modesto rendimento bruto de 3,8% acentua ainda mais a falta de atratividade financeira para fins de arrendamento familiar. Comprar e manter Investir nesta propriedade a €410,000, especialmente com um valor justo de apenas €180,684, representa um risco significativo devido à sua condição de sobrevalorização. O rendimento bruto esperado de 3,8% não compensa o elevado investimento inicial, limitando os potenciais retornos a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade econômica de 70/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indicam um risco moderado de rotatividade de inquilinos, podendo resultar em períodos de vacância prolongados e custos associados à re-arrendamento da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 438 477 €
- Capital próprio necessário
- 110 477 €
- Prestação mensal
- 1378 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -613 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras645 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 55.9% acima do valor justo.
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