Apartamento T2, 70 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon
Apartamento T2 com 70 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 349 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 305 431 €, 11,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 70 m², certificado energético E. Localizado freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de uma cozinha moderna com eletrodomésticos integrados e uma varanda acolhedora, aumentando a sua praticidade para a vida familiar numa vibrante vizinhança.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €349,900 está significativamente acima do valor justo de €305,431, resultando numa propriedade acima do valor justo em €44,469 (12,7%). Esta discrepância sugere a necessidade de compradores potenciais de negociar agressivamente para garantir um preço mais favorável.
Avaliação
Valor justo estimado em €305,431 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €349,900 situa-se €44,469 (12.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €349,900 face à base da zona de São Domingos de Benfica, Lisbon, Lisbon de €375,690 (€5,367/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 76 · Materiais 74 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 77/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Domingos de Benfica, Lisbon, Lisbon
Base da zona €375,690 + condição +€0 + localização +€29,771 = valor justo estimado de €305,431 (€4,363/m²), uma diferença de €44,469 (12.7%) face ao preço pedido de €349,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Domingos de Benfica · 1e61f5 | Imóvel em análise | €349,900 | €4,999 | — | 76 | 77 |
| Benfica · 82c805 | Ativo | €429,900 | €4,777 | 4.4% | 80 | 79 |
| Benfica · 261dd2 | Ativo | €429,900 | €4,830 | 3.4% | 80 | 78 |
| rua Engenheiro Nobre Guedes | Ativo | €599,900 | €5,504 | 10.1% | 79 | 76 |
| rua Doutor João de Barros | Ativo | €429,900 | €4,777 | 4.4% | 75 | 76 |
| Mediana | €429,900 | €4,804 | 3.9% | 80 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 4% desta propriedade sugere um potencial de rendimento limitado numa mercado que parece estar sobrevalorizada, com um desvio de 12,7% em relação ao valor justo. A sua condição decente (75/100) e a boa classificação da vizinhança (77/100) oferecem um ambiente de vida estável, mas podem não justificar o preço inflacionado. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atrair famílias devido ao seu tamanho e localização, o preço atual de €349,900 está 12,7% acima do seu valor justo, indicando que pode estar sobrevalorizada para os potenciais inquilinos. O rendimento modesto de 4% levanta preocupações sobre a atratividade para inquilinos familiares que buscam valor. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode resultar em retornos dececionantes devido ao seu estado sobrevalorizado, dado o desvio de 12,7% em relação ao valor justo. A classificação geral da vizinhança de 77/100 sugere algum potencial a longo prazo, mas o preço de entrada elevado pode limitar os benefícios da valorização ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica que pode haver uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em potenciais vacâncias e perda de receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 381 636 €
- Capital próprio necessário
- 101 716 €
- Prestação mensal
- 1189 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -548 €
- Preço349 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 292 €
- Imposto do Selo (escritura)2799 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras9625 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 12.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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