Apartamento T2, 116 m² em Valongo
Apartamento T2 com 116 m² em Valongo, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 174 909 €, 27,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 3 casas de banho de 116 m², construído em 2005, certificado energético C. Localizado em avenida Doutor Fernando Melo, 310, freguesia de Valongo, concelho de Valongo, distrito de Porto. Este apartamento no último andar possui uma rara combinação de 3 fachadas solares e 2 varandas, proporcionando vistas desimpedidas e maximizando a luz natural ao longo do dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €285,000 ultrapassa significativamente o valor justo de €174,909 em €110,091 (38.6%). Assim, a propriedade é considerada sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €174,909 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €110,091 (38.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de avenida Doutor Fernando Melo, 310 de €269,932 (€2,327/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 76). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Doutor Fernando Melo, 310
Base da zona €269,932 + condição -€3,081 + localização +€15,590 = valor justo estimado de €174,909 (€1,508/m²), uma diferença de €110,091 (38.6%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Doutor Fernando Melo, 310 | Imóvel em análise | €285,000 | €2,457 | — | 70 | 74 |
| rua da Estrada Velha, 182 | Ativo | €285,000 | €3,167 | 28.9% | 75 | 67 |
| rua Nossa Senhora da Paz | Ativo | €276,000 | €2,760 | 12.3% | 70 | 74 |
| Fânzeres e São Pedro da Cova · 49b95b | Ativo | €270,000 | €3,333 | 35.7% | 75 | 65 |
| rua Alvares Cabral | Ativo | €269,900 | €2,454 | 0.1% | 76 | 73 |
| Mediana | €273,000 | €2,964 | 20.6% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com o preço de €285,000, representa uma margem significativa de 38.6% acima do seu valor justo de €174,909, indicando que está sobrevalorizada. Apesar de um rendimento bruto decente de 3.6%, o elevado preço diminui a viabilidade do arrendamento a longo prazo no contexto atual do mercado. Compra e manutenção O elevado preço de listagem de €285,000 sugere que esta estratégia de investimento pode não ser aconselhável, uma vez que está 38.6% acima do valor justo de €174,909. Embora a localização suburbana perto do Porto ofereça algumas vantagens, o custo de aquisição inflacionado limita os potenciais retornos ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com um valor justo de €174,909 e um preço de listagem de €285,000, esta propriedade está sobrevalorizada em 38.6%, tornando-a menos atrativa para fins de arrendamento familiar. As classificações médias do bairro podem apoiar a demanda de arrendamento, mas o alto preço de compra desgasta a rentabilidade potencial para as famílias que buscam acomodações a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, indicando uma potencial suscetibilidade a recessões económicas que podem afetar os retornos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 320 727 €
- Capital próprio necessário
- 92 727 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -553 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras19 339 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Valongo, Valongo, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 74 m² | Construído 2005
Valongo, Valongo, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m²
Valongo, Valongo, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 69 m²
Valongo, Valongo, Porto
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 24 m²
Ermesinde, Valongo, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 56 m² | Construído 2000
Ermesinde, Valongo, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 62 m² | Construído 1987
- 📊O anúncio está 38.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito