Apartamento T1, 53 m² em Valongo
Apartamento T1 com 53 m² em Valongo, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 167 913 €, 21,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 53 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Valongo · concelho: Valongo · distrito: Porto. O apartamento apresenta uma sala de estar luminosa com vista panorâmica para as montanhas e acesso a um jardim exuberante, aumentando tanto o seu apelo estético como a conectividade ao exterior.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 148 882 €peso 56%57 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 195 330 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 167 913 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 181 292 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo, quando mostrado, é construído usando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 215 000 € para este apartamento T1 em Valongo, que apresenta uma rentabilidade bruta de 4,2% e uma avaliação de estado de 75/100, indicando uma manutenção razoável. Adicionalmente, a zona tem uma pontuação de 50/100, sugerindo uma desejabilidade média, e deve-se notar que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é 50/100, indicando um potencial risco associado a flutuações económicas e à rotatividade de inquilinos na zona. Risco da ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta valor justo devido a: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 233 166 €
- Capital próprio necessário
- 61 166 €
- Prestação mensal
- 722 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -451 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras7743 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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