Apartamento T3, 85 m² em Benfica, Lisbon

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 85 m², construído em 1989, certificado energético D. Localizado em rua João Ortigão Ramos, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma ampla área social iluminada, ideal para convívios, complementada pela sua posição estratégica no quinto andar, que garante vistas e redução de ruído da rua.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €425,000 excede o valor justo em €55,458 (13,0%), posicionando a propriedade como sobrevalorizada. Esta discrepância sugere desafios financeiros potenciais para investidores que buscam revenda imediata.

Avaliação

Valor justo estimado em €369,542 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €425,000 situa-se €55,458 (13.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Benfica está atualmente listado a €425,000, o que é 13,0% acima do seu valor justo de €369,542, fazendo com que esteja sobrevalorizado. Apesar do rendimento atrativo de 3,5% bruto, o preço elevado diminui a sua atratividade para investidores de arrendamento a longo prazo que buscam valor. Arrendamento familiar Com uma pontuação de condição de 75/100 e uma classificação de vizinhança de 76/100, a propriedade poderia atender bem o arrendamento familiar, mas o seu preço atual de listagem sugere que está sobrevalorizada a €425,000. As famílias em busca de ambientes estáveis podem estar interessadas, no entanto, o custo excessivo em comparação ao valor justo limita a rentabilidade potencial. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, a propriedade mostra potencial devido à sua localização em uma área suburbana estável de Lisboa, mas a €425,000 permanece sobrevalorizada em 13,0%. Os investidores podem achar a estabilidade econômica atraente, no entanto, o preço elevado de entrada pode dificultar a apreciação de capital a longo prazo. Não ideal para arrendamento de curto prazo O preço de listagem de €425,000, que está significativamente acima do seu valor justo, sugere que a propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento de curto prazo. Com um rendimento bruto mais baixo de 3,5%, pode não atender às expectativas financeiras comumente procuradas neste segmento de mercado. Não ideal para o mercado de luxo A um preço de €425,000, a propriedade está sobrevalorizada quando considerando a dinâmica do mercado de luxo em Lisboa. Consequentemente, pode ter dificuldades em atrair compradores de alto nível, dado o seu gap de valorização de 13,0%.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75/100 indica potenciais flutuações que podem impactar a renda de aluguer e o valor do imóvel, enquanto uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere que pode existir um risco moderado de rotatividade de inquilinos, afetando o fluxo de caixa.

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Comunidade

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