Moradia T3, 457 m² em Portimão

Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 457 m², construído em 2009, certificado energético A. Localizado em rua da Ami, 7, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Esta propriedade oferece um amplo jardim exterior com planos pré-aprovados para a construção de uma piscina, aumentando a sua atratividade para compradores que buscam opções de lazer e entretenimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €550,000 está notavelmente abaixo do valor justo de €877,849, indicando que a propriedade está subvalorizada em €327,849 (59,6%). Isso apresenta uma oportunidade atraente para investidores potenciais. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip capitaliza a alta qualidade do estado da propriedade e a localização desejável, visando uma revenda rápida a um preço significativamente superior após pequenas renovações. Isso pode gerar lucro substancial durante a alta temporada turística. Buy-to-let angle. Com a sua localização privilegiada no Algarve e acabamentos de alta qualidade, a propriedade pode ser direcionada para uma estratégia de aluguer de férias de curto prazo, atraindo turistas sazonais e potencialmente maximizando a renda de arrendamento, apesar do rendimento bruto estimado atual de 0%.

Avaliação

Valor justo estimado em €877,849 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €327,849 (59.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curto prazo A localização da propriedade no Algarve posiciona-a favoravelmente para arrendamentos de curto prazo, especialmente tendo em conta a significativa diferença de 59,6% entre o preço de listagem de €550,000 e o valor justo de €877,849. Com uma pontuação de condição de 78/100 e uma pontuação de bairro de 74/100, é propensa a atrair turistas durante todo o ano, apesar do rendimento bruto de 0%. Arrendamento de longo prazo Investir em arrendamento de longo prazo pode proporcionar uma renda constante num mercado que experimenta influxos sazonais de turismo, sustentado pela substancial diferença de valor justo de 59,6%. Embora o rendimento esteja atualmente em 0%, o competitivo mercado de arrendamento local em Portimão pode impulsionar futuras oportunidades de arrendamento à medida que a área continua a atrair tanto residentes locais como expatriados. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter oferece potencial para uma apreciação significativa, dado que a propriedade está subvalorizada em comparação com o seu valor de mercado justo, indicando um investimento promissor a longo prazo. Como o Algarve continua a ser um destino popular, manter a posse pode aumentar os retornos à medida que os valores das propriedades aumentam ao longo do tempo, apesar do rendimento inicial ser de 0% na compra.

Riscos

Risco de volatilidade económica Dado um score de estabilidade económica de 60/100, existe um risco significativo de flutuações nas condições económicas que podem impactar a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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