Moradia T3, 136 m² em Budens, Vila do Bispo

Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 136 m², construído em 2006. Localizado freguesia de Budens, concelho de Vila do Bispo, distrito de Faro. Esta propriedade possui um terraço privado acessível diretamente a partir da sala, proporcionando uma experiência de vida interior-exterior fluida, além de vistas cativantes do campo de golfe Santo Antonio.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €445,000 está significativamente acima do valor justo de €258,904, representando uma sobrevalorização de €186,096 (41,8%). Assim, esta propriedade está acima do valor justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €258,904 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €445,000 situa-se €186,096 (41.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de férias a curto prazo O preço atual de lista de €445,000 sugere que a propriedade não é um investimento ideal para alugueres de férias a curto prazo, especialmente dado a estimativa de valor justo de €258,904, indicando uma diferença significativa de 41,8%. Além disso, o rendimento bruto de 4,1% não reflete um retorno competitivo num mercado onde a estabilidade dos inquilinos varia sazonalmente. Comprar e manter Embora as estratégias de comprar e manter normalmente atraiam investidores de longo prazo, esta propriedade está sobrevalorizada a €445,000 em comparação com seu valor justo de €258,904, criando uma barreira significativa para alcançar retornos favoráveis. A classificação de 76/100 em condição sugere a necessidade de despesas contínuas de manutenção, o que complica ainda mais sua rentabilidade numa economia dependente do turismo e volátil. Aluguer familiar Investir nesta propriedade para fins de aluguer familiar apresenta desafios, uma vez que o preço pedido de €445,000 excede seu valor justo em 41,8%, tornando-a menos atrativa em termos de desenvolvimento de capital potencial. Dada a classificação de 74/100 da vizinhança em amenidades e qualidade do inquilino, o investimento não se alinha favoravelmente com as exigências do mercado de aluguer familiar. Não ideal para: Alojamento de estudantes, investimento industrial, mercado de luxo.

Riscos

Risco Económico Moderado A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, o que indica potenciais flutuações na renda de aluguer ou no valor do imóvel devido a condições económicas.

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Comunidade

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