Vivenda em Budens
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Vivenda T2 com 124 m² em Budens, Vila do Bispo, à venda por 525 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 241 250 €, 35,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 124 m², construído em 2009, certificado energético C. Localizado freguesia de Budens, concelho de Vila do Bispo, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta vila possui vistas panorâmicas ininterruptas do oceano e faz parte do resort The View, oferecendo um estilo de vida seguro de fechar e deixar com opções de gestão de férias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €525,000 está significativamente acima do valor justo, que é definido em €241,250, indicando que está sobrevalorizada em €283,750 (54,0%).
Avaliação
Valor justo estimado em €241,250 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €525,000 situa-se €283,750 (54.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €525,000 face à base da zona de Budens, Vila do Bispo, Faro de €394,320 (€3,180/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 76 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Budens, Vila do Bispo, Faro
Base da zona €394,320 + condição +€6,200 + localização +€22,142 = valor justo estimado de €241,250 (€1,946/m²), uma diferença de €283,750 (54.0%) face ao preço pedido de €525,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Budens · 023bc8 | Imóvel em análise | €525,000 | €4,234 | — | 76 | 76 |
| parque Florestal Golf de Santo António, 74 | Ativo | €472,000 | €3,085 | 27.1% | 80 | 68 |
| Budens · 65a70e | Ativo | €445,000 | €3,272 | 22.7% | 75 | 74 |
| Budens · 4b92a5 | Ativo | €625,000 | €4,630 | 9.3% | 79 | 73 |
| Budens · 99f0e1 | Ativo | €745,000 | €3,706 | 12.5% | 78 | 75 |
| Mediana | €548,500 | €3,489 | 17.6% | 79 | 74 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Esta villa em Budens, apesar da sua localização na popular região do Algarve, está sobrevalorizada a €525,000, desviando-se significativamente do seu valor justo de €241,250. O atual rendimento bruto de 3,1% não justifica o investimento, dada a elevada preço pedido e a potencial concorrência de outras propriedades disponíveis na área. Buy-and-hold A villa de 2 quartos listada por €525,000 não é um investimento adequado para buy-and-hold devido ao seu preço estar 54% acima do valor justo de €241,250. Esta forte sobrevalorização diminui o potencial de valorização a longo prazo que os investidores normalmente buscam num mercado habitacional estável. Family rental Tendo em conta o seu preço de €525,000, esta propriedade está sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €241,250, tornando-a uma escolha imprudente para investimento em arrendamento familiar. Os rendimentos antecipados e a procura por inquilinos na área não compensam o preço de compra inflacionado, limitando a eficácia e o potencial de fluxo de caixa do investimento.
Riscos
Potencial Flutuação Económica O score de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de recessões que podem afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 574 010 €
- Capital próprio necessário
- 154 010 €
- Prestação mensal
- 1839 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1169 €
- Preço525 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4200 €
- Imposto do Selo (crédito)2520 €
- Escritura, registo e banco2760 €
- Obras10 230 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 54.0% acima do valor justo.
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