Vivenda em Budens
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T3 com 201 m² em Budens, Vila do Bispo, à venda por 745 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 398 787 €, 31,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 201 m², construído em 2008, certificado energético C. Localizado freguesia de Budens, concelho de Vila do Bispo, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta villa possui uma área de churrasco embutida e um grande terraço com deck, proporcionando um espaço ideal para entretenimento ao ar livre enquanto desfruta das vistas panorâmicas para o mar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €745,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €398,787, resultando numa sobrevalorização de €346,213 (46.5%). Isto indica uma oportunidade de compra fraca para investidores que buscam valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €398,787 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €745,000 situa-se €346,213 (46.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €745,000 face à base da zona de Budens, Vila do Bispo, Faro de €639,180 (€3,180/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 78 · Materiais 84 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Budens, Vila do Bispo, Faro
Base da zona €639,180 + condição +€19,158 + localização +€34,512 = valor justo estimado de €398,787 (€1,984/m²), uma diferença de €346,213 (46.5%) face ao preço pedido de €745,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Budens · 99f0e1 | Imóvel em análise | €745,000 | €3,706 | — | 78 | 75 |
| Budens · 4b92a5 | Ativo | €625,000 | €4,630 | 24.9% | 79 | 73 |
| Budens · 65a70e | Ativo | €445,000 | €3,272 | 11.7% | 75 | 74 |
| Budens · 023bc8 | Ativo | €525,000 | €4,234 | 14.2% | 76 | 76 |
| parque Florestal Golf de Santo António, 74 | Ativo | €472,000 | €3,085 | 16.8% | 80 | 68 |
| Mediana | €498,500 | €3,753 | 1.3% | 78 | 74 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental O preço elevado da propriedade de €745,000 representa uma diferença significativa de 46.5% acima do seu valor justo de €398,787, tornando-a um investimento fraco para a estratégia de aluguer de férias a curto prazo. Apesar da procura impulsionada pelo turismo na área, o rendimento bruto de 4% não justifica este ativo sobrevalorizado. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é imprudente, dado que está avaliada em €745,000, que é 46.5% acima do valor justo de €398,787. O potencial de valorização numa área com grande turismo não compensa os riscos associados a este investimento sobrevalorizado. Family rental Adquirir esta vivenda de 3 quartos para aluguer familiar não é recomendado devido ao seu preço de €745,000, que supera o valor justo de €398,787 em 46.5%. Com um rendimento bruto de apenas 4%, esta propriedade está sobrevalorizada e não está alinhada com as expectativas para um mercado de aluguer familiar sustentável.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma estabilidade económica de 70/100, a propriedade enfrenta um risco moderado de recessões económicas que podem afetar a renda e os valores dos imóveis. Risco de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para flutuações na retenção de inquilinos, o que pode impactar a previsibilidade da receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 809 088 €
- Capital próprio necessário
- 213 088 €
- Prestação mensal
- 2513 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1069 €
- Preço745 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5960 €
- Imposto do Selo (crédito)3576 €
- Escritura, registo e banco3288 €
- Obras6564 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 46.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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