Moradia T4, 194 m² em Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer
Moradia T4 com 194 m² em Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 379 619 €, 49,7% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 194 m², construído em 1986, certificado energético E. Localizado em rua da Igreja, 2, freguesia de Abrigada e Cabanas de Torres, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui azulejos e mobiliário de cozinha originais, além de uma espaçosa varanda que conecta três quartos, aumentando tanto o charme quanto a funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €285,000 está significativamente abaixo do valor justo de €379,619, representando uma diferença de €94,619 (33.2%). Esta propriedade está claramente subvalorizada e apresenta uma excelente oportunidade para investidores experientes.
Avaliação
Valor justo estimado em €379,619 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €94,619 (33.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de rua da Igreja, 2 de €407,206 (€2,099/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 51 · Materiais 56 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Igreja, 2
Base da zona €407,206 + condição -€60,019 + localização +€23,314 = valor justo estimado de €379,619 (€1,957/m²), uma diferença de €94,619 (33.2%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Igreja, 2 | Imóvel em análise | €285,000 | €1,469 | — | 51 | 64 |
| Vila Verde dos Francos · cfe233 | Ativo | €210,000 | €1,944 | 32.4% | 60 | 59 |
| Aveiras de Cima · 2620c4 | Ativo | €340,000 | €1,988 | 35.3% | 58 | 49 |
| praça da Liberdade, 32 | Ativo | €275,000 | €1,455 | 1.0% | 62 | 62 |
| rua Almeida Garrett, 4 | Ativo | €680,000 | €1,615 | 9.9% | — | 68 |
| Mediana | €307,500 | €1,780 | 21.1% | 60 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade única para arrendamento a longo prazo, uma vez que está com um preço 33,2% abaixo do valor justo, facilitando a atração de inquilinos num mercado habitacional em crescimento perto de Lisboa. A natureza semi-rural da região, combinada com um acesso razoável a escolas e uma boa classificação geral do bairro, posiciona esta propriedade de forma favorável para uma renda estável. Comprar e manter Com um valor justo significativamente superior ao preço listado, esta propriedade é um investimento atraente para comprar e manter, prometendo uma potencial valorização ao longo do tempo. À medida que a atividade econômica em torno de Lisboa reforça a demanda habitacional, manter este ativo poderá gerar ganhos de capital substanciais no futuro. Arrendamento familiar Visando famílias à procura de casas espaçosas, esta propriedade é particularmente adequada para arrendamento familiar, dada a sua dimensão e proximidade a amenidades essenciais e escolas. As condições favoráveis do bairro aumentam o seu apelo, assegurando que possa ser uma opção forte para inquilinos orientados para a família que procuram soluções habitacionais a médio e longo prazo.
Riscos
Risco de Vazio Potencial A propriedade pode experimentar taxas de turnover e vagas mais altas devido a uma pontuação de estabilidade econômica moderada de 65/100, o que pode impactar potencialmente a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 391 769 €
- Capital próprio necessário
- 163 769 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1190 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras90 382 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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