Moradia T4, 171 m² em Aveiras de Cima, Azambuja
Moradia T4 com 171 m² em Aveiras de Cima, Azambuja, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 303 998 €, 9,6% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T4 com 1 casas de banho de 171 m², construído em 1984. Localizado freguesia de Aveiras de Cima, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui dois acessos independentes da frente e da traseira, aumentando a conveniência e privacidade para habitação multi-geracional ou oportunidades de arrendamento. Amenidades Exteriores: O pátio possui um anexo com churrasqueira e árvores frutíferas, ideal para lazer e encontros ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido da propriedade de €340,000 está €36,002 acima do seu valor justo de €303,998, indicando que está sobrevalorizada em 10,6%. Esta discrepância sugere que potenciais compradores devem proceder com cautela em relação à avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €303,998 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €340,000 situa-se €36,002 (10.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de Aveiras de Cima, Azambuja, Lisbon de €344,052 (€2,012/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 63/100 (Condição 58 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Aveiras de Cima, Azambuja, Lisbon
Base da zona €344,052 + condição -€33,398 + localização -€1,355 = valor justo estimado de €303,998 (€1,778/m²), uma diferença de €36,002 (10.6%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aveiras de Cima · 2620c4 | Imóvel em análise | €340,000 | €1,988 | — | 58 | 49 |
| Vila Verde dos Francos · cfe233 | Ativo | €210,000 | €1,944 | 2.2% | 60 | 59 |
| rua da Igreja, 2 | Ativo | €285,000 | €1,469 | 26.1% | 51 | 64 |
| Alcoentre · 0237d6 | Ativo | €239,900 | €1,518 | 23.6% | 72 | 46 |
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · 26204f | Ativo | €350,000 | €2,000 | 0.6% | 70 | 58 |
| Mediana | €262,450 | €1,731 | 12.9% | 65 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado que a propriedade está listada a €340,000 enquanto o seu valor justo é de apenas €303,998, está atualmente sobrevalorizada em 10,6%. Com um rendimento bruto de 0% e uma avaliação de 49/100 para o bairro, esta estratégia de investimento pode ter dificuldades em atrair inquilinos estáveis numa região com atividade económica limitada. Arrendamento familiar O preço atual do imóvel sugere uma falta de alinhamento com as realidades do mercado, tornando-o sobrevalorizado a €340,000 em comparação com um valor justo de €303,998. Além disso, com uma pontuação de 49/100 para o bairro, pode não atrair famílias que buscam um ambiente de qualidade para viver numa área rural.
Riscos
Perspetiva Económica Fraca A baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 sugere uma potencial volatilidade nas condições do mercado que pode levar a uma redução na procura de inquilinos e a um menor rendimento de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 420 641 €
- Capital próprio necessário
- 148 641 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1417 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras59 473 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 10.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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