Moradia T0, 150 m² em Sendim, Felgueiras

Visão geral

Moradia T0 com 0 casas de banho de 150 m². Localizado em rua Travassô. Não, freguesia de Sendim, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade está estrategicamente posicionada perto da saída da A2, oferecendo conveniência apesar do seu isolamento, com potencial para renovações expansivas em toda a sua área total de 3,527m.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €115,000 excede significativamente o valor justo de €12,271, resultando numa discrepância de €102,729 (89,3%). Esta propriedade pode ser classificada como sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia envolver a renovação do espaço de 150m² para aumentar o seu valor, embora o investimento substancial necessário para reparações deva ser cuidadosamente considerado. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €604, o rendimento bruto é de 6,3%, oferecendo um retorno potencial para investidores em aluguer de longo prazo, apesar da baixa classificação de condição da propriedade.

Avaliação

Valor justo estimado em €12,271 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €115,000 situa-se €102,729 (89.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada em 89,3% em comparação com o seu valor justo de €12.271, tornando-a um investimento arriscado para rendimento de arrendamento a longo prazo com um rendimento bruto de 6,3%. A baixa classificação de condição de 20/100 sugere que serão necessárias renovações significativas, o que pode afetar ainda mais a rentabilidade. Compra e manutenção Embora o espaço ofereça potencial de valorização, a substancial diferença em relação ao seu valor justo indica que esta propriedade pode não gerar retornos favoráveis a longo prazo. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que o valor diminuto de €12.271 sugere um potencial limitado, apesar da sua localização perto das periferias urbanas. Arrendamento familiar Almejar famílias pode parecer apelativo, no entanto, o preço de listagem de €115.000 torna esta unidade menos atrativa em comparação com o seu valor de mercado justo e a falta de comodidades nas proximidades pode afastar potenciais inquilinos. Com uma pontuação de vizinhança de apenas 58/100, esta propriedade não possui as características típicas procuradas por arrendatários familiares, indicando que está sobrevalorizada.

Riscos

Instabilidade Económica e dos Inquilinos A combinação de uma classificação de estabilidade económica baixa de 55 e uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 60 indica um risco elevado de flutuações nas receitas e potenciais vagas que afetam a rentabilidade.

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Comunidade

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