Apartamento T4, 247 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal

Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 247 m², construído em 1994. Localizado em rua José Augusto Coelho, freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características notáveis: A propriedade inclui um espaço de sótão versátil com potencial para conversão em escritório ou ginásio, aumentando a funcionalidade e o apelo geral para a vida moderna. Condição: A área da piscina possui um ambiente convidativo, apesar de alguns móveis desgastados, ideal para momentos de lazer. Localização: Azeitão oferece proximidade a praias deslumbrantes e ao Parque Natural da Arrábida, mantendo uma atmosfera tranquila.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €550,000 está consideravelmente abaixo do valor justo de €679,355, apresentando uma oportunidade de adquirir esta propriedade abaixo do valor de mercado em €129,355, ou 23.5%. Buy-to-flip angle. Dada a classificação atual de 72/100, pequenas atualizações poderiam aumentar o apelo da propriedade, visando uma revenda lucrativa para proprietários ou investidores à procura de acabamentos de qualidade em Azeitão. Buy-to-let angle. Esta propriedade oferece potencial de arrendamento a longo prazo numa área suburbana com bom acesso a Lisboa, atraindo famílias à procura de opções habitacionais fiáveis, embora o rendimento bruto atual projetado seja de 0%.

Avaliação

Valor justo estimado em €679,355 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €129,355 (23.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento T4 em Azeitão apresenta um gap significativo de 23,5% abaixo do seu valor justo, tornando-se uma opção atraente para arrendamento de longo prazo. Com segurança suburbana e qualidade de educação decente, esta propriedade pode atrair famílias que procuram estabilidade numa área com fácil acesso a Lisboa. Arrendamento familiar Dadas as características adequadas para famílias na vizinhança e o tamanho amplo da propriedade, esta é uma estratégia de investimento promissora para arrendamento familiar. A combinação do valor justo e das comodidades locais posiciona-a para atrair famílias à procura de espaço próximo de Lisboa.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 65, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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