Apartamento T3, 89 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 89 m², construído em 1991, certificado energético D. Localizado em rua Sebastião José da Costa, 10, freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características notáveis: O apartamento possui portas de alta segurança e pré-instalação para ar condicionado, aumentando tanto a segurança quanto o conforto em um ambiente moderno.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €305,000 está €47,109 (15.4%) acima do valor justo calculado de €257,891. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base no seu valor avaliado.

Avaliação

Valor justo estimado em €257,891 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €305,000 situa-se €47,109 (15.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade está sobrevalorizada a €305,000 em comparação com um valor justo de €257,891, representando uma diferença de 15,4%. Além disso, com um rendimento bruto de 0%, não se apresenta como uma opção viável para investimento em aluguer a longo prazo no competitivo panorama de mercado. Family rental Dada a sua localização e a diferença de preço significativa, a propriedade não representa um investimento sólido para alugueres familiares. Além disso, a classificação média do bairro de 63/100 indica que pode não atrair a qualidade de inquilinos desejável para habitação orientada para famílias. Buy-and-hold O preço de venda atual de €305,000 não está alinhado com a sua avaliação de valor justo, tornando-se uma oportunidade de buy-and-hold sobrevalorizada. Portanto, os investidores devem considerar outras opções que ofereçam melhor potencial de valorização de capital dentro do mercado suburbano. Not ideal for A propriedade não é adequada para o mercado de luxo devido ao seu valor justo estar significativamente abaixo do seu preço pedido. Também não se encaixa bem nas categorias de alugueres de curto prazo ou habitação estudantil, dada a sua baixa rentabilidade e classificação de bairro.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode resultar em taxas de vacância mais altas e custos associados.

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Comunidade

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