Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 144 m², certificado energético C. Localizado em rua Óscar Paxeco, 17, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Característica Notável: O apartamento inclui um espaçoso terraço comum equipado com churrasqueira, ideal para receber enquanto desfruta de vistas panorâmicas sobre Setúbal e a natureza circundante. Notas de Condição: Bem mantido com desgaste mínimo, apresenta acabamentos de qualidade que aumentam seu apelo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €395,000 está ligeiramente acima do valor justo de €393,246, criando uma discrepância de €1,754 ou 0,4%. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada, exigindo consideração cuidadosa para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €393,246 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €1,754 (0.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração A propriedade está cotada em €395,000, o que representa apenas 0,4% acima do seu valor justo de €393,246, indicando que está sobrevalorizada no mercado atual. Com um rendimento bruto de 4,1% e uma classificação do bairro de 53/100, o investimento pode não oferecer os retornos necessários para justificar o custo. Arrendamento familiar Embora o apartamento esteja situado numa área suburbana de Setúbal, o seu preço de lista de €395,000 está acima do valor justo de €393,246, refletindo uma sobrevalorização de 0,4%. Dado o rendimento bruto de 4,1% e a qualidade moderada do bairro, os possíveis inquilinos familiares poderão encontrar opções mais apelativas em outro lugar. Comprar e manter A €395,000, a propriedade está 0,4% acima do valor justo de €393,246, tornando-a uma compra questionável para investidores com intenção de manter a longo prazo. O rendimento bruto atual de 4,1% em conjunto com as deficiências do bairro pode limitar a valorização de capital a longo prazo e o desempenho de aluguer.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45 em 100 sugere um risco significativo de potencial vacância ou redução da renda devido a fracas condições económicas regionais.

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Comunidade

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