Casa de campo em São Pedro da Cadeira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T7 com 1000 m² em São Pedro da Cadeira, Torres Vedras, à venda por 5 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 849 080 €, 39,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T7 com 3 casas de banho de 1000 m², certificado energético A. Localizado em avenida Doutor Afonso de Albuquerque, freguesia de São Pedro da Cadeira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma vinha plenamente operacional com colheitas anuais, apresentando oportunidades significativas de investimento agrícola, juntamente com as duas habitações, ideais para vida multigeracional ou turismo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €5,300,000 está significativamente acima do valor justo de €1,849,080, representando uma valorização inflacionada de €3,450,921 (65,1%). No geral, esta propriedade está sobrevalorizada considerando a disparidade significativa entre a listagem e o valor justo de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,849,080 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €5,300,000 situa-se €3,450,921 (65.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €5,300,000 face à base da zona de avenida Doutor Afonso de Albuquerque de €2,268,000 (€2,268/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 63/100 (Condição 60 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 62). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Doutor Afonso de Albuquerque
Base da zona €2,268,000 + condição -€195,313 + localização +€63,392 = valor justo estimado de €1,849,080 (€1,849/m²), uma diferença de €3,450,921 (65.1%) face ao preço pedido de €5,300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Doutor Afonso de Albuquerque | Imóvel em análise | €5,300,000 | €5,300 | — | 60 | 58 |
| Encarnação · 956fac | Ativo | €440,000 | €2,418 | 54.4% | — | 55 |
| rua São Lucas | Ativo | €449,500 | €2,456 | 53.7% | 75 | 52 |
| São Pedro da Cadeira · 956841 | Ativo | €950,000 | €2,714 | 48.8% | 80 | 55 |
| São Pedro da Cadeira · 9374f8 | Ativo | €460,000 | €2,190 | 58.7% | 79 | 55 |
| Mediana | €454,750 | €2,437 | 54.0% | 79 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta casa de campo de 7 quartos em São Pedro da Cadeira está avaliada em €5,300,000, significativamente acima do seu valor justo de €1,849,080, indicando que está sobrevalorizada em 65,1%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de vizinhança de 58/100, é improvável que atraia inquilinos fiáveis a longo prazo. Comprar e manter O investimento nesta propriedade a €5,300,000 não representa uma boa oportunidade de compra e manutenção, uma vez que está sobrevalorizada em comparação com um valor justo de €1,849,080. Dado o baixo índice de condição e a falta de vitalidade económica na vizinhança, é improvável que esta propriedade aprecie suficientemente ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com um preço de €5,300,000, esta propriedade de 7 quartos em São Pedro da Cadeira excede o seu valor justo em 65,1%, considerando-a sobrevalorizada para o mercado de arrendamento familiar. Com a condição da propriedade e as características da vizinhança a pontuarem abaixo da média, pode ter dificuldades em atrair inquilinos familiares interessados em compromissos a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 55 indica um potencial de instabilidade financeira na área, o que pode afetar o valor da propriedade e a receita de aluguer ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 6 127 354 €
- Capital próprio necessário
- 1 887 354 €
- Prestação mensal
- 17 876 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -24 236 €
- Preço5 300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões397 500 €
- Imposto do Selo (escritura)42 400 €
- Imposto do Selo (crédito)25 440 €
- Escritura, registo e banco14 220 €
- Obras347 794 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 65.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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